濱海新區(qū)保障性住房及限價商品住房建設研究.pdf

1、近年來，住房保障以及保障性住房建設成為一個全國性的熱點話題之一，而限價商品住房作為保障性住房的重要形式之一，是住房保障體系建設的重要內(nèi)容。限價商品住房兼有市場性和保障性雙重屬性，是政府采取強制手段干預市場的產(chǎn)物。在發(fā)揮抑制房價過快上漲，解決中低收入家庭住房困難發(fā)揮了明顯作用，但也產(chǎn)生許多弊端和難題，導致了公共政策喪失公信力和資源的浪費。本文以濱海新區(qū)為研究范圍，對新區(qū)保障性住房建設，特別是限價商品住房建設進行重點研究，并提出了改善措施。

2、
　　本文主要采取研究方法包括文獻研究、實例分析和思維方法。首先住房保障及政策、保障性住房，以及廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等概念進行界定，梳理了保障性住房和限價商品住房建設的歷史沿革。然后，以濱海新區(qū)基本資料為基礎，對濱海新區(qū)范圍內(nèi)保障性住房和限價商品住房的政策、規(guī)劃和建設現(xiàn)狀進行完整論述研究。在對新區(qū)保障性住房建設總體情況分析的基礎上，重點研究限價商品住房建設，提出政策實施過程中的定位偏移、項目選址偏僻、基礎配套設施建

3、設滯后、定價機制不合理、現(xiàn)有市場條件下供給需求嚴重失衡，以及分配后隱藏的后續(xù)管理難題等6大問題，逐項深入思考并提出相應的改善性對策建議。最后，深化拓寬研究思路，提出了“少建直補”和“共有產(chǎn)權”相結合的模式，創(chuàng)新性解決中低收入家庭的新保障模式，以優(yōu)化和彌補限價商品住房模式的不足。
　　本文結合濱海新區(qū)保障性住房和限價商品住房建設實際，較全面論述了相關理論和實踐，為解決實際問題提出了具有操作性的意見建議，而且以“共有產(chǎn)權”為創(chuàng)新點進行