低碳房地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動(dòng)機(jī)制研究.pdf

1、氣候變化已成為國(guó)際社會(huì)最關(guān)注的重要問題，尋求和探索低碳、環(huán)境友好型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式成為當(dāng)務(wù)之急。低碳房地產(chǎn)發(fā)展，順應(yīng)了國(guó)家節(jié)能減排的發(fā)展方向，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要途徑，對(duì)我國(guó)的資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)起著重要而積極的作用。然而，由于低碳房地產(chǎn)的外部性、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不夠完善等諸多障礙因素，存在企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)動(dòng)力不足的問題，低碳房地產(chǎn)在我國(guó)的推廣情況并不樂觀。針對(duì)這一問題，本文在吸收國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，從低碳房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)因入手，對(duì)我國(guó)低碳房地

2、產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀及障礙因素進(jìn)行了較為系統(tǒng)的研究，構(gòu)建了中國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)機(jī)制，提出了利益獲取機(jī)制、政府引導(dǎo)機(jī)制、消費(fèi)拉動(dòng)機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)機(jī)制、技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制、社會(huì)倫理約束機(jī)制的具體思路和實(shí)施方法。
　　 本文綜合運(yùn)用戰(zhàn)略管理、環(huán)境管理、經(jīng)濟(jì)學(xué)、哲學(xué)、社會(huì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等學(xué)科知識(shí)，遵循從理論到應(yīng)用的研究思路，采用定性與定量相結(jié)合，理論分析與實(shí)證分析結(jié)合、博弈分析等研究方法，在分析我國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展障礙因素的基礎(chǔ)上，探討了中國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)

3、展驅(qū)動(dòng)機(jī)制的問題。本文研究結(jié)果，可作為將來(lái)相關(guān)研究的參考基礎(chǔ)。
　　 本文主要的研究成果包括：
　　 (1)界定了低碳建筑、低碳房地產(chǎn)的基本內(nèi)涵，明確了低碳建筑與綠色建筑、節(jié)能建筑的區(qū)別與聯(lián)系，對(duì)低碳房地產(chǎn)的相關(guān)理論展開了研究并指出了我國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)因。
　　 (2)運(yùn)用博弈理論，構(gòu)建了低碳房地產(chǎn)發(fā)展過程中三大主體之間，即政府與企業(yè)之間、企業(yè)與消費(fèi)者之間、企業(yè)與企業(yè)之間的博弈模型，在分析模型的基礎(chǔ)上，剖析了

4、企業(yè)選擇開發(fā)和銷售低碳房地產(chǎn)的原因。
　　 (3)論證企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)行為與內(nèi)外部驅(qū)動(dòng)因素之間的關(guān)系，提出構(gòu)建企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的具體驅(qū)動(dòng)機(jī)制。利益獲取機(jī)制是企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素；政府引導(dǎo)機(jī)制、消費(fèi)拉動(dòng)機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)機(jī)制、技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制、社會(huì)倫理約束機(jī)制是企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的外部驅(qū)動(dòng)因素，因而需要建立政府引導(dǎo)機(jī)制，完善政策法規(guī)，調(diào)動(dòng)企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的積極性；建立消費(fèi)拉動(dòng)機(jī)制，積極引導(dǎo)低碳消費(fèi)，拉動(dòng)低碳需求；完善競(jìng)爭(zhēng)

5、推動(dòng)機(jī)制，依托市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的發(fā)展；健全技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制，增強(qiáng)社會(huì)倫理約束機(jī)制。這六個(gè)方面構(gòu)成合力，耦合驅(qū)動(dòng)企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)，構(gòu)建了多元耦合驅(qū)動(dòng)體系。
　　 (4)對(duì)湖北低碳房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行了實(shí)證研究。從企業(yè)內(nèi)外部驅(qū)動(dòng)因素角度分析影響湖北企業(yè)發(fā)展低碳房地產(chǎn)的原因，從多個(gè)相關(guān)驅(qū)動(dòng)因素里面抽出利益獲取、政府引導(dǎo)、消費(fèi)拉動(dòng)、競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)、技術(shù)創(chuàng)新、社會(huì)倫理約束六個(gè)變量。通過調(diào)查問卷的方式收集湖北省若干城市相關(guān)群體關(guān)于驅(qū)動(dòng)湖北低碳房