低碳房地產(chǎn)開發(fā)動(dòng)力機(jī)制研究.pdf

1、當(dāng)人類社會(huì)進(jìn)入21世紀(jì)后，無論經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、科技都得到前所未有的快速發(fā)展。然而，快速發(fā)展的同時(shí)也帶來了嚴(yán)重的的環(huán)境問題。特別是以二氧化碳為代表的溫室氣體排放量急劇增加，已經(jīng)成為威脅人類生存的重大環(huán)境問題。各行各業(yè)綠色低碳發(fā)展，建立環(huán)境友好型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式是各國(guó)政府大力倡導(dǎo)和支持的。
　　在我國(guó)，鼓勵(lì)、推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的發(fā)展，一方面符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的要求，另一方面也是國(guó)家大力倡導(dǎo)節(jié)能減排的要求，對(duì)我國(guó)節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境有著積極且重

2、要的作用。然而，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步晚，市場(chǎng)不完善等各種內(nèi)外部制約因素，使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)本身發(fā)展就存在管理混亂、市場(chǎng)不規(guī)范等問題。在此基礎(chǔ)上的低碳房地產(chǎn)的開發(fā)、發(fā)展更是不容樂觀。為了解決這一問題，本文首先分析我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，以及遇到的制約因素。對(duì)制約因素加以說明，使得我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可以明確其開發(fā)低碳房地產(chǎn)時(shí)可能遇到的不利條件并積極應(yīng)對(duì)，以便更好的在低碳背景下實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。其次構(gòu)建一個(gè)耦合動(dòng)力機(jī)制模型，希望可

3、以給政府部門在引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行低碳房地產(chǎn)開發(fā)中起到一定的借鑒作用。最后通過這個(gè)耦合動(dòng)力機(jī)制模型，為引導(dǎo)我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低碳發(fā)展提供理論基礎(chǔ)，以實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)綠色、高效、可持續(xù)發(fā)展。
　　本文將綜合利用經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)等多學(xué)科知識(shí)，采取定性分法、實(shí)證分析法、利益相關(guān)者分析法、博弈分析法等研究方法，在研究我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)制約因素的基礎(chǔ)上，提出并構(gòu)建我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)動(dòng)力機(jī)制，以期為我國(guó)低碳房地產(chǎn)的開發(fā)提供一些理論支撐

4、。
　　本篇論文主要包括四個(gè)部分，對(duì)我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)動(dòng)力機(jī)制進(jìn)行闡述。
　　1.對(duì)研究涉及的理論進(jìn)行闡述
　　這一部分，主要對(duì)本文研究涉及的理論進(jìn)行研究，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)理論、可持續(xù)發(fā)展理論、低碳房地產(chǎn)的概念、利益相關(guān)者理論等進(jìn)行概述，為論文的研究提供理論基礎(chǔ)。
　　2.對(duì)我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀與制約因素進(jìn)行研究
　　通過對(duì)我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，得出我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)中的特點(diǎn)以及未來的發(fā)展趨勢(shì)，并就

5、出現(xiàn)的制約我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)的因素進(jìn)行分類識(shí)別和分析。
　　3.對(duì)我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)的外部環(huán)境和利益相關(guān)者進(jìn)行分析
　　首先對(duì)我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)的外部環(huán)境即市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和低碳技術(shù)進(jìn)行研究，得出其對(duì)低碳房地產(chǎn)開發(fā)的影響，再對(duì)我國(guó)低碳房地產(chǎn)開發(fā)的利益相關(guān)者進(jìn)行界定和識(shí)別，選取核心利益相關(guān)者，即房地產(chǎn)企業(yè)、政府、消費(fèi)者，對(duì)他們的行為特點(diǎn)和動(dòng)機(jī)進(jìn)行分析研究。并分別構(gòu)建在政府規(guī)制和沒政府規(guī)制下，房地產(chǎn)企業(yè)和政府、房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者之間的博