臨汾市城鎮(zhèn)保障性住房需求研究.pdf

1、保障性住房是為了滿足城鎮(zhèn)中低收入人群的住房需要，以政府為供給主體建設(shè)的住房。保障性住房的建設(shè)與發(fā)展關(guān)系到我國城鎮(zhèn)中低收入居民的基本生活。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城市遷移，城鎮(zhèn)人口快速增長的同時，城市用地越來越緊張，商品住宅價格也不斷上漲，然而城市公共資源短缺，居民的支付能力有限，住房需求問題嚴(yán)重。面對不斷上漲的住宅價格，城鎮(zhèn)中低收入居民的住房支付能力逐漸減弱，他們對保障性住房的需求越來越迫切。山西省臨汾市的狀況與全國相同

2、，城鎮(zhèn)人口逐漸增多，中低收入居民的住房問題亟待解決。因此本文以山西省臨汾市為研究對象，介紹了臨汾市保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀，在分析臨汾市保障性住房需求影響因素的基礎(chǔ)上建立模型，預(yù)測了臨汾市未來保障性住房的需求量，為臨汾市保障性住房的建設(shè)規(guī)劃提出了建議。
　　為了有效預(yù)測臨汾市保障性住房的需求量，本文詳細(xì)分析了臨汾市保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀和保障性住房需求的影響因素。臨汾市當(dāng)前的保障性住房政策并不全面，在保障方式與保障標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定上并不具體，

3、有待完善。城鎮(zhèn)人口數(shù)量、商品住宅價格、城鎮(zhèn)居民的收入和支出等因素都會影響到中低收入階層對保障性住房的需求。本文介紹了臨汾市城鎮(zhèn)人口數(shù)量、人均可支配收入和人均消費性支出等近年來的變化，并著重分析了按收入等級劃分的占城鎮(zhèn)居民40％的中低收入戶、低收入戶和最低收入戶的人均可支配收入和人均居住消費支出情況，為預(yù)測指標(biāo)和預(yù)測數(shù)據(jù)的選取提供了依據(jù)。
　　本文通過學(xué)習(xí)整理其他學(xué)者在保障性住房需求預(yù)測上所使用的方法，選取了兩種比較符合山西省臨汾市

4、現(xiàn)狀的方法，并加以改進(jìn)，進(jìn)行了預(yù)測。在分析臨汾市保障性住房需求影響因素的基礎(chǔ)上，采用一次（線性）預(yù)測模型預(yù)測了影響指標(biāo)的的未來數(shù)值，建立需求預(yù)測模型，預(yù)測了臨汾市未來保障性住房的需求量。通過對比分析兩種方法的不同結(jié)果，采用兩種結(jié)果的綜合值作為保障性住房需求預(yù)測的結(jié)果，進(jìn)而為臨汾市保障性住房的發(fā)展規(guī)劃提出了建議。
　　在研究方法上，運用定性的方法對臨汾市保障性住房的基本政策、建設(shè)現(xiàn)狀及其影響因素進(jìn)行了總結(jié)歸納；運用定量的方法，采用一