涇縣房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與對策研究.pdf

1、中國的房地產(chǎn)業(yè)隨著國家經(jīng)濟(jì)體制的改革而獲得空前發(fā)展，但近兩年，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢下行的壓力下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨止步不前，亟待轉(zhuǎn)型升級的局面。面對此種狀態(tài)，研究中國的房地產(chǎn)業(yè)如何突破瓶頸，如何轉(zhuǎn)型升級，如何可持續(xù)性發(fā)展是非常必要且具有意義的。筆者作為房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，在縣級城市涇縣進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，個(gè)人認(rèn)為未來中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級勢在必行，因此分析縣域房地產(chǎn)發(fā)展問題就有了重要的實(shí)踐意義和理論意義。
　　本篇論文以涇縣房地產(chǎn)業(yè)為研究對

2、象，分析討論影響其發(fā)展的原因，提出能夠促進(jìn)其發(fā)展的建議和對策。本文分七個(gè)部分進(jìn)行研究，第一部分闡述研究的目的、意義、目前國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和研究方法等。第二部分闡述在縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，為之后的研究分析給予理論支持。第三部分闡述涇縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，為后期的分析提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。第四部分運(yùn)用SWOT分析法分析涇縣房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題，總結(jié)出涇縣房地產(chǎn)目前發(fā)展的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)、威脅。第五部分從國家宏觀政策、涇縣縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、

3、涇縣的城鎮(zhèn)化推進(jìn)以及涇縣自身所具備的特色這四個(gè)方面分析研究影響涇縣這樣的縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素，從大環(huán)境角度為后面解決涇縣這樣的縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題提供方向和指針。第六部分在分析影響因素后，針對涇縣目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀從政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩個(gè)角度做出對涇縣房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展相應(yīng)的預(yù)測性建議。建議涇縣政府應(yīng)地制宜，推出適合本地房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策包括：加強(qiáng)法制建設(shè)，完善監(jiān)督機(jī)制，規(guī)范市場環(huán)境，提升投資信心；以人為本，科學(xué)規(guī)劃，平衡

4、區(qū)域發(fā)展，引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)；發(fā)展經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)縣域建設(shè)，多方舉措，消除庫存；善用旅游生態(tài)資源，吸引投資，打造涇縣特色房地產(chǎn)業(yè)。建議企業(yè)要做到：研究涇縣本地需求，有方向性開發(fā)產(chǎn)品；規(guī)范經(jīng)營，提升品質(zhì)，樹立品牌；利用新興手段，組合式銷售推廣；重視企業(yè)文化，吸引優(yōu)秀人才；引進(jìn)先進(jìn)管理模式，注重長效發(fā)展。第七部分結(jié)束語，對全文進(jìn)行總結(jié)后展望了涇縣房地產(chǎn)發(fā)展的前景。
　　本篇論文提出的建議和政策不僅為涇縣政府在制定地方性的房地產(chǎn)政策使房地產(chǎn)發(fā)展