重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押按揭、存量房買(mǎi)賣(mài)租賃等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)客戶(hù)，有償?shù)靥峁┚娱g、樓盤(pán)銷(xiāo)售代理、代辦手續(xù)及房地產(chǎn)交易相關(guān)方面咨詢(xún)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的行業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要而產(chǎn)生的，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要的作用。
　　 重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在房改以后復(fù)蘇并在2000年后發(fā)展迅速，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)成立于房改以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在數(shù)量上迅速膨脹，外地品牌企業(yè)也紛紛進(jìn)

2、入重慶。隨著重慶城市化進(jìn)程的加快及統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)的不斷推進(jìn)，由剛性需求帶來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展空間很大。面對(duì)國(guó)家對(duì)行業(yè)新一輪的宏觀(guān)調(diào)控及2008年起國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境迅速惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入很濃觀(guān)望狀態(tài)，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)量嚴(yán)重萎縮，重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨10多年來(lái)最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。目前，重慶存量房市場(chǎng)維持在12萬(wàn)套，而2009年重慶主城區(qū)的舊城拆遷量達(dá)400萬(wàn)m2，巨大的城市拆遷量也成為存量房市場(chǎng)的動(dòng)力源。進(jìn)入2009年，隨著經(jīng)濟(jì)回暖

3、及一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)量回升。重慶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)處在初級(jí)階段，在面對(duì)市場(chǎng)考驗(yàn)時(shí)暴露了很多的問(wèn)題，其中有來(lái)自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理方面的問(wèn)題，同時(shí)也反映出了目前重慶的很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的問(wèn)題。重慶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)狀怎樣？應(yīng)該怎樣健康的發(fā)展？
　　 本文從重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的宏觀(guān)角度、重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的微觀(guān)角度兩方面來(lái)展開(kāi)對(duì)重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)狀分析，并在合理分析借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)成熟的行業(yè)發(fā)展

4、經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上，探討重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展方向，最終提出針對(duì)性的發(fā)展對(duì)策建議。本文主要有圍繞以下內(nèi)容展開(kāi)研究：
　　 ①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論基礎(chǔ)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。首先對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)概念及內(nèi)涵進(jìn)行科學(xué)的定位，并對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)（美國(guó)、香港及臺(tái)灣地區(qū)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行整體的分析梳理；
　　 ②客觀(guān)的分析了重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理現(xiàn)狀。首先對(duì)重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展歷程進(jìn)行客觀(guān)全面的分析；重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)

5、管理的運(yùn)行現(xiàn)狀分析，主要師從行業(yè)立法現(xiàn)狀、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)運(yùn)行的基本制度建設(shè)現(xiàn)狀、行政監(jiān)管與行業(yè)協(xié)會(huì)自律情況的進(jìn)行分析，最后總結(jié)分析出了重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行業(yè)管理存在的問(wèn)題：行業(yè)法律法規(guī)不健全、行業(yè)監(jiān)管不力及市場(chǎng)運(yùn)行違規(guī)操作頻繁；
　　 ③重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的客觀(guān)分析。首先從3各方面對(duì)重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的總體狀況進(jìn)行客觀(guān)的分析：重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的整體數(shù)量、規(guī)模，重慶房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析，最后分析了重慶房地

6、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中存在的普遍問(wèn)題；
　　 ④重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的案例分析。案例分析中選擇了在重慶極具代表性的2家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為分析對(duì)象，本土的重慶市大澤置業(yè)代理有限公司、外來(lái)品牌企業(yè)重慶（香港）中原營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（相應(yīng)的數(shù)據(jù)來(lái)源主要是對(duì)重慶國(guó)土資源評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、重慶大澤置業(yè)代理及中原地產(chǎn)和緯聯(lián)等的調(diào)研整理數(shù)據(jù)）。從公司品牌建設(shè)、發(fā)展戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式、信息管理及市場(chǎng)研究能力等4個(gè)方面對(duì)案例進(jìn)行充分分析。并在此基礎(chǔ)上，

7、探討重慶房地產(chǎn)經(jīng)企業(yè)的發(fā)展方向：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)多元化、經(jīng)營(yíng)部門(mén)設(shè)置的精細(xì)化、業(yè)務(wù)操作規(guī)范化、企業(yè)規(guī)?；⒊掷m(xù)的品牌建設(shè)、信息化管理技術(shù)的充分應(yīng)用及企業(yè)市場(chǎng)研究能力的不斷提升。
　　 本文的最終目的是通過(guò)對(duì)重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀（行業(yè)管理現(xiàn)狀、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀）及存在問(wèn)題的客觀(guān)全面認(rèn)識(shí)，并在合理借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的成熟的行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，最終提出重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)健康發(fā)展的合理的針對(duì)性建議。包括：立法規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)