呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已是國民經(jīng)濟的重大支柱產(chǎn)業(yè)，其對國家經(jīng)濟的貢獻巨大。然而，近幾年來我國房價上漲迅速，區(qū)域性房價不斷走高，漲幅遠遠大于經(jīng)濟增長的總體水平，以及其它生產(chǎn)及服務(wù)性行業(yè)的上漲水平。房價的快速上漲不僅制約普通居民居住權(quán)益的實現(xiàn)，吞噬了中產(chǎn)階級的“中國夢”，也影響國民經(jīng)濟的健康發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定。
　　目前，我國正在迎來新一輪城鎮(zhèn)化浪潮，隨著城鎮(zhèn)居民數(shù)量的增加，居民對房屋的“剛需”將持續(xù)攀升。在商品房作為我國

2、住房需求的主要滿足渠道，以及在現(xiàn)有住房保障體系并不完善的條件下，將進一步激化我國房地產(chǎn)市場的供給與需求的矛盾。作為內(nèi)蒙古首府，呼和浩特市城鎮(zhèn)化所帶來的商品房供需失衡問題也很突出，商品性住房與保障性住房結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟適用房、限價房的開發(fā)率僅僅維持在政策的強制控制線上，缺乏對保障性功能用房的彈性供應(yīng)。因此，在此背景下，深入研究呼和浩特市商品住宅市場顯得很必要。
　　本文分析了呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，包括其投資持續(xù)增長、成交量持續(xù)上

3、漲、市場交易以存量房為主、成交價格上漲較快、消費意愿強烈、市場投資潛力巨大。同時還分析了呼和浩特市房地產(chǎn)業(yè)存在的問題，即市場供求雙方非理性行為突出;地價和房價虛高;市場產(chǎn)品高端過剩、低端不足;政府管理機制不完善，房地產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)體系完備度差;房地產(chǎn)供求矛盾十分突出;房地產(chǎn)市場運行協(xié)調(diào)、監(jiān)管體系不完善;房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部壟斷現(xiàn)象嚴重等。
　　根據(jù)呼和浩特市房地產(chǎn)市場的上述現(xiàn)狀和問題，并結(jié)合其實際情況提出了對策建議。第一，提高軟件管理水平，