可持續(xù)建設視角下公租房BT融資模式的回購方案優(yōu)化研究.pdf

1、中低收入人群的住房問題關系到居民的生存、國家經(jīng)濟的發(fā)展與社會的穩(wěn)定。公租房作為一種住房保障形式具有覆蓋面大、靈活多樣、可持續(xù)發(fā)展等優(yōu)勢，發(fā)展公租房將成為我國城鎮(zhèn)住房制度中需長期堅持的一項政策。但是龐大的建設工程與財政資金之間的矛盾會給政府帶來巨大的壓力，在公租房建設中引入BT模式，不但可通過注入社會資金減輕政府的財政壓力，而且能夠提高公租房建設專業(yè)化水平與企業(yè)的管理水平。從可持續(xù)建設視角下分析公租房BT項目的回購方案不僅影響企業(yè)的參與興

2、趣與競標的成敗，也影響政府是否能夠在運營中收回回購價款以及解決租售價格制定的隨意性。
　　本文從可持續(xù)發(fā)展的角度針對公租房發(fā)展中存在的問題，結(jié)合BT融資模式的特點，研究了公租房BT融資模式回購方案的確定及優(yōu)化問題。本文首先對公租房、BT融資模式等相關理論基礎進行了概述;其次對公租房可持續(xù)發(fā)展中遇到的問題、公租房建設中應用BT模式的可行性、項目的運行主體、合同關系進行了辨別，并闡述了回購方案的要點，制定了最優(yōu)回購方案的決策準則;第三

3、，通過國內(nèi)外公共住房可持續(xù)發(fā)展理論與觀點的評述，針對我國公租房的可持續(xù)發(fā)展遇到的問題建立了公租房BT融資模式的可持續(xù)模型。并對可持續(xù)模型中的關鍵因素的確定進行識別與分析;第四，針對現(xiàn)有BT項目回購方案中回購價款確定的模糊性，界定了回購基價與投資回報的構成，運用蒙特卡洛模擬構建風險因素影響下公租房建設回購基價的數(shù)學模型，通過CAPM方法確定項目的投資收益水平，從而確定不同回購支付方式下的投資回報率，運用層次分析法與模糊集的方法對CAPM的