產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式發(fā)展對(duì)策研究.pdf

1、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)受到土地儲(chǔ)備及宏觀調(diào)控的影響,正在面臨深刻的轉(zhuǎn)型,需要尋求新的可持續(xù)發(fā)展機(jī)會(huì)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將資源進(jìn)行全面整合,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市發(fā)展融為一體,為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間,成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要戰(zhàn)略方向。從事住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè),在向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中,面臨著如何應(yīng)對(duì)新的開(kāi)發(fā)模式的問(wèn)題。
　　 本文分析了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與盈利模式,總結(jié)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的四大特點(diǎn),并從政策解讀、產(chǎn)業(yè)

2、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、項(xiàng)目增值等方面為房地產(chǎn)企業(yè)提出了發(fā)展對(duì)策。為房地產(chǎn)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中降級(jí)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、提高盈利能力提供參考方案。本文是以大連軟件園項(xiàng)目作為研究實(shí)例,通過(guò)大連軟件園項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)實(shí)踐對(duì)發(fā)展對(duì)策進(jìn)行檢驗(yàn)。
　　 最后提出本文的三點(diǎn)建議,一是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要堅(jiān)持科學(xué)化、專(zhuān)業(yè)化、特色化的發(fā)展道路,避免產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。二是開(kāi)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商需要兼顧產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)性。三是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商需要具備品牌意識(shí)