基于全壽命周期費(fèi)用理論的公共租賃住房開發(fā)運(yùn)營模式研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文基于全壽命周期費(fèi)用理論的公共租賃住房開發(fā)運(yùn)營模式研究基于全壽命周期費(fèi)用理論的公共租賃住房開發(fā)運(yùn)營模式研究專業(yè)：工程管理碩士生：慕海波指導(dǎo)教師：郭斌教授摘要摘要公共租賃住房是保障性住房體系的重要組成部分（簡稱公租房），在解決城市中低收入家庭住房困難、完善住房供應(yīng)體系等方面發(fā)揮著不可替代的作用。從近年來的發(fā)展趨勢看，這種保障形式逐漸在保障性住房體系中占據(jù)主導(dǎo)地位?，F(xiàn)階段我國公租房采取了以政府為開發(fā)運(yùn)營主體、建成量

2、為主要目標(biāo)、大量財(cái)政補(bǔ)貼和政策傾斜的開發(fā)運(yùn)營模式。在這種模式下，公租房項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益低下和財(cái)務(wù)生存能力不足的問題直接對建設(shè)資回收、國有資產(chǎn)保值增值、投用后的經(jīng)營狀況等產(chǎn)生不利影響，阻礙了公租房保障功能的實(shí)現(xiàn)及其可持續(xù)發(fā)展，因此這一問題應(yīng)首要解決。經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)生存能力方面存在的問題具體體現(xiàn)在經(jīng)營收入與全壽命周期費(fèi)用的不平衡。本文利用全壽命周期理論完成公租房全壽命周期費(fèi)用的歸集和特點(diǎn)分析，構(gòu)建公租房項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用與經(jīng)營收入對比模型，將經(jīng)

3、營收入與全壽命周期費(fèi)用之間的差距用量化的手段表達(dá)出來，以彌補(bǔ)這種差距為出發(fā)點(diǎn)，有針對性的提出基于全壽命周期費(fèi)用理論的公租房開發(fā)運(yùn)營新模式。新模式通過成立專門的公租房開發(fā)公司提高資金、費(fèi)用使用和監(jiān)管效率；將商業(yè)用房融入公租房項(xiàng)目拓寬其收入來源等具體措施，對現(xiàn)行模式下公租房開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)執(zhí)行主體、監(jiān)管主體、經(jīng)營方式、建設(shè)資金構(gòu)成五個(gè)方面進(jìn)行了改進(jìn)，最后以西安市某公租房項(xiàng)目為例，進(jìn)行實(shí)證分析，證明新模式的可行性。因此，基于全壽命周期費(fèi)用理論對