房地產(chǎn)評估中的還原率研究.pdf

1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文THESISOFMASTERDEGREE論文題目：房地產(chǎn)估價中的還原率研究學(xué)號：2QQ81QQQ3墨房地產(chǎn)評估中的還原率研究首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)碩士論文怛墨E促貢隨著土地使用制度改革的快速推進，我國的房地產(chǎn)評估理論與方法開始形成并漸趨成熟。從初始的學(xué)習(xí)模仿、甚至直接套用市場經(jīng)濟國家及我國港臺地區(qū)的理論體系與常用方法，到逐漸吸收消化、依國情加以改良，至今已有長足發(fā)展。但目前尚有一些問題亟待解決，如何合理確定估價參數(shù)

2、即是其一。房地產(chǎn)還原率是房地產(chǎn)評估中廣泛應(yīng)用的參數(shù)，它的每一微小變化都可能對評估結(jié)果造成重大影響。在目前的估價實踐中，估價機構(gòu)選取還原率時主觀隨意性強，缺少科學(xué)依據(jù)，直接影響了房地產(chǎn)價格評估的準確性。造成這一現(xiàn)象的根本原因在于部分估價人員沒有深刻理解還原率的本質(zhì)及不同還原率測算方法的適用性。本文在對國內(nèi)外估價理論綜合學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，通過比較研究的方法探究還原率，從它的內(nèi)涵和外延兩方面來討論它的本質(zhì)。筆者歸納和總結(jié)了影響還原率的各種因素并分