基于斷點回歸設計的城市住宅限購政策有效性研究.pdf

1、房地產行業(yè)在現(xiàn)代社會已經成為了一個國家經濟發(fā)展的晴雨表，自1998年，我國正式進入房地產市場化，房地產行業(yè)的發(fā)展一直在波折中前行，國家為了維護房地產市場穩(wěn)定，多次發(fā)布調控政策對房地產商品價格進行調控。同時，國家中心城市作為具有區(qū)域中心職能的聚集地，其房地產業(yè)的發(fā)展對于區(qū)域穩(wěn)定有著重要作用，可以說，中心城市的房地產政策制定對于我國經濟的整體走向有著十分密切的聯(lián)系。因此，研究具有區(qū)域中心職能的城市的房地產限購政策具有必要的意義，只有正確的房

2、地產市場調控行為才能保持我國經濟健康發(fā)展。
　　本研究使用斷點回歸方法對房地產限購政策有效性進行分析。首先，通過對房地產價格、政策和政策分析工具等幾方面的文獻進行研究，證實本研究的可行性和意義所在；其次，界定限購政策及國家中心城市的概念，并對房地產市場供求關系理論、政府干預理論進行了詳細闡述；再次，對我國房地產行業(yè)的政策發(fā)展歷程進行了回顧，詳細研究政策調控持續(xù)期以來的兩次限購政策及一次限購政策退出行為；接著，構建了房地產限購及限購

3、退出的斷點回歸模型；最終，對所需要變量的數(shù)據(jù)進行了收集與整理，對所選城市進行了實證分析，計算十個樣本城市的限購及限購退出有效性。
　　本研究得出以下幾個主要結論：
　　1）斷點回歸分析模型對于樣本城市的限購政策及退出的效果驗證具有著良好的適用性，多數(shù)城市通過了斷點回歸分析的穩(wěn)健性檢驗。
　　2）我國2010-2011年限購政策的實施對于不同城市房地產價格作用效果不同，本研究從新建住宅價格指數(shù)和二手房評價指數(shù)兩個評價維度

4、出發(fā)，10個樣本城市的實證分析結果出現(xiàn)四類情況，分別是政策效果不顯著，對一二手房均是正向影響，均為負向影響和兩者受影響方向不一致。
　　3）2014年限購政策的退出短期內并未使得多數(shù)城市房價出現(xiàn)報復性上漲。本研究還提出了針對性的政策建議，旨在建議政府結合市場發(fā)展情況建立房地產調控長效機制，促進房地產市場合理健康發(fā)展。
　　通過對限購政策及其退出的有效性進行研究，得出限購政策的實施和退出對于不同樣本城市的調控效果。本研究對于我