論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用與完善.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度承載著衡平靜態(tài)財(cái)產(chǎn)安全與動(dòng)態(tài)交易安全、公平與效率的重大制度使命。大陸法系和英美法系現(xiàn)已普遍在制度層面確立了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。我國(guó)《物權(quán)法》在借鑒了域外源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的善意取得制度之理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也將善意取得的適用范圍由動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)大到了不動(dòng)產(chǎn)。
　　部分共同共有人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)和有登記瑕疵的不動(dòng)產(chǎn)，是不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度適用的典型情形。不以登記為生效要件的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、違法建筑、贓物均不得使用善意取得制度，這構(gòu)成了不動(dòng)

2、產(chǎn)善意取得適用的限度。不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件是:出讓人為無(wú)權(quán)處分、受讓人主觀為善意、支付合理對(duì)價(jià)、完成物權(quán)公示?，F(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在如下需要進(jìn)一步完善的方面:并未對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)別立法對(duì)待、法定構(gòu)成要件并不明確、對(duì)原權(quán)利人救濟(jì)不足、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任制度不健全。通過(guò)區(qū)別規(guī)定動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，準(zhǔn)確界定善意取得制度的構(gòu)成要件，強(qiáng)化對(duì)原權(quán)利人的法律救濟(jì)，完善登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度，促成不動(dòng)產(chǎn)登記制度與善意取得制度的協(xié)調(diào)