論我國的不動產(chǎn)善意取得制度--兼與德國法比較.pdf

1、善意取得制度不是一個新的理論,在我國,動產(chǎn)的善意取得大家都已經(jīng)很熟悉了,但是不動產(chǎn)的善意取得卻是一個嶄新的領(lǐng)域。源于日耳曼法“以手護(hù)手”原則的善意取得理論的法理基礎(chǔ)是物權(quán)公示公信原則,這一制度的研究在不斷深入。以往的善意取得制度更多關(guān)注的是動產(chǎn),隨著不動產(chǎn)的重要性與日俱增,不動產(chǎn)交易也變得頻繁起來,交易中的矛盾也就增多了,最突出的還是真正不動產(chǎn)權(quán)利人和善意第三人之間的問題。但是在解決這一矛盾的時候,我們沒有法律條文可以引用,沒有法律規(guī)范

2、可以遵守。2007年3月出臺的《物權(quán)法》把善意取得制度擴(kuò)至不動產(chǎn),為解決這一問題提供了法律依據(jù),無疑也是給我國交易活動的順利進(jìn)行和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了有力的幫助。
　　 本文從比較法的角度出發(fā),對比中國和德國的不動產(chǎn)善意取得,以此為切入點,分析完善在我國的國情下不動產(chǎn)善意取得制度應(yīng)當(dāng)如何發(fā)展。全文主體部分分為四部分:
　　 第一部分解析不動產(chǎn)善意取得學(xué)說的理論構(gòu)成。給不動產(chǎn)善意取得中的相關(guān)理論下定義,比如何為不動產(chǎn),何為

3、善意。深入分析善意取得制度的理論淵源,法理基礎(chǔ)以及其適用問題。
　　 第二部分闡述不動產(chǎn)善意取得的立法比較。包括實踐基礎(chǔ),價值基礎(chǔ)以及法律條文規(guī)定方面的對比。在這一部分中,中國與德國展開了比較,可以更徹底的了解這一學(xué)說的基礎(chǔ)。
　　 第三部分分析不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件和法律效果。通過中國與德國的比較,有些是相似的,有些是不同的。找出它們的相似,分析它們的不同。
　　 第四部分分析我國不動產(chǎn)善意取得的不足,提出完