土地財(cái)政與房產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的實(shí)證研究——基于中國71個(gè)大中小城市的面板數(shù)據(jù).pdf

1、自1998年住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了繁榮發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和城市化進(jìn)程的加快做出了重要貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的還有日益攀升的房價(jià)。關(guān)乎中國人民生活幸福和社會(huì)和諧穩(wěn)定的“房子”問題逐步成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。本文試圖從制度層面探索影響房產(chǎn)價(jià)格上漲的因素。根據(jù)公共經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，地方政府是追求自身利益最大化的“經(jīng)濟(jì)人”，通過追求地方財(cái)政收入的最大化來實(shí)現(xiàn)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長。正因如此，地方

2、政府在分稅制改革、中國現(xiàn)行的土地制度和地方官員政績考核體系三方面制度動(dòng)因的共同推動(dòng)下，紛紛走上了“經(jīng)營土地”的道路。為了維持并擴(kuò)大從土地財(cái)政中獲得的收益，地方政府有理由采取措施維護(hù)甚至推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格的上漲。
　　基于此，本文運(yùn)用2005年-2013年中國71個(gè)大中小城市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。由于我國幅員遼闊，不同區(qū)域的資源稟賦優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政收支情況以及居民的生活消費(fèi)習(xí)慣都是有差異的，這就導(dǎo)致了無論是房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展程

3、度，還是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度，都有可能存在地區(qū)差異。因此，本文分別進(jìn)行了全國層面和區(qū)域?qū)用娴膶?shí)證檢驗(yàn)，并且包括靜態(tài)面板檢驗(yàn)和動(dòng)態(tài)面板檢驗(yàn)兩個(gè)方面，以期得到更加全面的結(jié)論。實(shí)證結(jié)果如下所示:(1)對(duì)于全國層面的實(shí)證檢驗(yàn)，無論是靜態(tài)識(shí)別還是動(dòng)態(tài)識(shí)別，結(jié)果都表明，土地財(cái)政對(duì)房產(chǎn)價(jià)格有正向的影響作用，在土地財(cái)政模式下，地方政府對(duì)其依賴程度越高，土地財(cái)政規(guī)模越大，房價(jià)水平將會(huì)越高。(2)對(duì)于區(qū)域?qū)用娴膶?shí)證檢驗(yàn)，結(jié)果表明，土地財(cái)政對(duì)房產(chǎn)價(jià)格