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文檔簡介

1、作者從反思的角度,采用比較的方法來研究買賣不破租賃原則,包括其歷史發(fā)展、構成要件、性質、適用范圍和制度價值等方面,并建議修改、完善我國《合同法》第229條等相關條文,并在將來的登記法中增設租賃登記部分。全文共分四章。第一章是對買賣不破租賃組原則的概述。所謂買賣不破租賃原則,是指在租賃關系存續(xù)過程中,租賃物被讓與或設定物權的,承租人對取得租賃物所有權或他物權的人,可主張其承租權,此即所謂對抗力。該原則脫離了債權相對性原則這一債法的基本原則

2、,是債權物權化的一種表現(xiàn)。本文第二章對買賣不破租賃原則立法進行了比較分析。從最初的“買賣”不破租賃,到“所有權讓與”不破租賃,再到“取得物權”不破租賃,承租權的對抗范圍被一步步地擴大化。此外,各國承租權物權化的程度雖有不同,但多在承租權物權化的同時搭配一定的公示措施,以實現(xiàn)對承租人與物權人的平衡保護。在比較研究的基礎上,第三章試圖歸納和反思買賣不破租賃制度的制度構造,反思學術上對買賣不破租賃原則的討論。對于一客觀可以查知的公示方式的需求

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