論商品房買(mǎi)賣(mài)中的情勢(shì)變更原則.pdf

1、情勢(shì)變更原則歷史由來(lái)已久，圍繞其產(chǎn)生的爭(zhēng)議也持續(xù)不斷。2009年最高人民法院終于在《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》中明確承認(rèn)了情勢(shì)變更原則的適用。然而，有關(guān)該原則的規(guī)范價(jià)值、作用范圍、概念界定以及應(yīng)用限制等問(wèn)題還有待于進(jìn)一步深化研究、逐一澄清。
　　本文即欲結(jié)合長(zhǎng)久以來(lái)的社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題——商品房交易——來(lái)淺析情勢(shì)變更原則在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中的適用情況，以便更生動(dòng)地呈現(xiàn)情勢(shì)變更原則廣泛的實(shí)踐價(jià)值和發(fā)展空間。同時(shí)，本

2、文將綜合運(yùn)用比較法、案例分析法以及法律解釋的方法進(jìn)行論證，尤其是通過(guò)與德國(guó)法上的交易基礎(chǔ)受擾制度的比較分析，更深度地剖析情勢(shì)變更原則的應(yīng)用現(xiàn)狀與改進(jìn)之道。
　　正文第一章簡(jiǎn)要介紹情勢(shì)變更原則的制度背景、歷史沿革以及我國(guó)司法解釋規(guī)定的構(gòu)成要件和法律效果后，第二章開(kāi)始結(jié)合近期樓市的熱點(diǎn)案件分析情勢(shì)變更原則在實(shí)踐中的適用狀況。筆者將與此相關(guān)的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛依照案發(fā)原由大致分為四類，即:因限貸限購(gòu)的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致的糾紛、因房?jī)r(jià)下滑引起的

3、退款退房糾紛、因建材的價(jià)格起伏或運(yùn)輸遲延引發(fā)的糾紛以及因房屋品質(zhì)特性變化而產(chǎn)生的糾紛。在這四類爭(zhēng)議中，情勢(shì)變更原則各有其適用與限制，與相近的法律制度之間的區(qū)分界定也是這部分內(nèi)容需要探討的一個(gè)重點(diǎn)。論文第三章繼續(xù)剖析情勢(shì)變更原則在具體應(yīng)用過(guò)程中可能會(huì)碰到的幾個(gè)典型問(wèn)題，例如:合同約定的優(yōu)先性;在履行遲延后適用情勢(shì)變更原則的方式;關(guān)于情勢(shì)變更原則時(shí)間性構(gòu)成要件的爭(zhēng)議以及該原則適用于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中所引發(fā)的法律效果。論文第四章則建立在前文對(duì)情