論商品房買賣糾紛中情勢(shì)變更原則的適用——以房產(chǎn)新政為背景.pdf

1、近年來，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不太穩(wěn)定的狀態(tài)，為了控制我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，中央及地方政府陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。這些政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲起到了一定的作用，同時(shí)相對(duì)穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，但是相繼而來也出現(xiàn)了當(dāng)事人引用情勢(shì)變更原則退房退款等買賣糾紛。這也引發(fā)了對(duì)情勢(shì)變更原則的探討與爭(zhēng)論。情勢(shì)變更原則沖破了“契約嚴(yán)守”的信條，是合同法契約精神的一個(gè)挑戰(zhàn)，但也是誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則的延伸和具體應(yīng)用

2、，為當(dāng)事人在履行合同中因情勢(shì)變更導(dǎo)致的顯失公平提供救濟(jì)。
　　在我國(guó)的法律中沒有該原則的明確規(guī)定，只是在司法解釋中有過描述，但也沒有具體展開。司法實(shí)踐中對(duì)情勢(shì)變更原則的運(yùn)用因沒有具體法律可循而顯得比較混亂。故本文以國(guó)家房產(chǎn)新政引發(fā)商品房買賣糾紛為背景，引用真實(shí)案例，以理論結(jié)合實(shí)際為指導(dǎo)，運(yùn)用案例分析法、文獻(xiàn)研究法、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)法，以研究房產(chǎn)新政的法律性質(zhì)為基礎(chǔ)，對(duì)房產(chǎn)新政進(jìn)行分情況討論，具體探討在商品房買賣中情勢(shì)變更原則的適用問題和法

3、律后果。
　　第一章闡述了大陸法系、英美法系和我國(guó)關(guān)于情勢(shì)變更原則的發(fā)展以及司法實(shí)踐情況，在此基礎(chǔ)上總結(jié)了情勢(shì)變更原則的司法標(biāo)準(zhǔn);第二章對(duì)房產(chǎn)新政的法律性質(zhì)進(jìn)行了分析，并區(qū)分了其與不可抗力、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的法律性質(zhì);第三章就情勢(shì)變更原則的運(yùn)用進(jìn)行了事實(shí)分析，歸納了在商品房買賣糾紛中的表現(xiàn)形態(tài)，強(qiáng)調(diào)區(qū)分情形地討論適用情勢(shì)變更原則才更具意義，該部分也是本文的重點(diǎn);第四章總結(jié)了適用情勢(shì)變更原則的非訴效力和訴訟效力;第五章剖析了情勢(shì)變更原則在實(shí)