買(mǎi)賣(mài)不破租賃問(wèn)題研究——兼對(duì)我國(guó)《合同法》第229條的解讀和反思.pdf

1、所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，是指租賃關(guān)系存續(xù)期間,租賃物交付于承租人后,出租人又將租賃物所有權(quán)讓與第三人,而使原來(lái)的租賃關(guān)系繼續(xù)對(duì)買(mǎi)受人有效的一種法律制度。19世紀(jì)之后，大陸法系各國(guó)為實(shí)現(xiàn)保護(hù)承租人利益之目的，相繼確立買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則，成為租賃權(quán)物權(quán)化的具體體現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”,但這一規(guī)定較為簡(jiǎn)單,操作性差,在適用范圍、適用條件和法律效果等方面存在缺陷,不能滿足司法實(shí)踐的需要

2、。本文從買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則的概念和其產(chǎn)生的歷史背景說(shuō)起，首先，分析其立法價(jià)值取向。其次，介紹各國(guó)或地區(qū)對(duì)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則的立法例的異同。第三部分是對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則適用要件的介紹,筆者贊同三要件說(shuō)，即須存在合法有效的租賃合同、租賃物已被交付且處于占有狀態(tài)、所有權(quán)被讓與第三人。第四部分著重分析買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則適用后所產(chǎn)生的法律效果,即出租人、承租人、受讓人三方之間的法律關(guān)系以及各方權(quán)利義務(wù)上的不同。第五部分對(duì)我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定進(jìn)