蒙特卡羅模擬法在收益法應(yīng)用中的改進(jìn)及研究——以商業(yè)房地產(chǎn)評估為例.pdf

1、在現(xiàn)今寸土寸金的年代，房地產(chǎn)不僅僅是一種重要的生產(chǎn)要素，而且成為了商品、資產(chǎn)，被人們廣泛用于進(jìn)行交易和投資。隨著諸如房地產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)讓、投資、抵押、經(jīng)紀(jì)、房屋拆遷補(bǔ)償、司法鑒定、稅收征收等業(yè)務(wù)的不斷增加，如何獲得客觀合理、具有公信力的房地產(chǎn)價格或價值就顯得越發(fā)迫切起來，于是房地產(chǎn)評估在這樣的環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生。收益法在房地產(chǎn)評估方法體系中占據(jù)重要的地位，其適用對象為本身產(chǎn)生實際收益或具有潛在收益的收益性房地產(chǎn)。在具有社會主義特色的市場經(jīng)濟(jì)不斷

2、發(fā)展的今天，收益法的應(yīng)用領(lǐng)域必將不斷地擴(kuò)展。由于我國房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷史較短，法律法規(guī)尚不完善，在實踐作業(yè)中還存在很多不規(guī)范的問題，因此有必要對評估的理論方法進(jìn)行改進(jìn)完善，提高評估報告的質(zhì)量。
　　本研究分為六個部分：第一章主要說明國內(nèi)外對于房地產(chǎn)評估方法體系的研究狀況；第二章對收益法理論體系的闡述結(jié)合實踐情況；第三章分析總結(jié)了收益法在實際作業(yè)中出現(xiàn)的主要問題：在一些情況下對參數(shù)的確定過于依賴評估人員的實踐經(jīng)驗水平，難以使人信服

3、；第四章提出利用蒙特卡羅模擬算法來進(jìn)行定量分析計算，降低傳統(tǒng)收益法的主觀性問題；第五章通過真實案例的運(yùn)用總結(jié)方法運(yùn)用的心得；第六章對全文的結(jié)論與展望。通過研究發(fā)現(xiàn)，由于蒙特卡洛模擬算法的優(yōu)良特性，可以較好的解決傳統(tǒng)收益法在實踐運(yùn)用中某些方面過于主觀造成的評估風(fēng)險，降低人為的操作風(fēng)險，提高評估報告的質(zhì)量與可信度。在與傳統(tǒng)收益法的評估結(jié)果進(jìn)行對比后可以發(fā)現(xiàn)，改進(jìn)后的方法不僅可以用于驗證其他方法所得出的評估結(jié)果，而且在評估條件較差的情況下也是