樓花按揭法律問(wèn)題研究.pdf

1、該文通過(guò)對(duì)樓花按揭一系列問(wèn)題的研究,旨在為完善中國(guó)的樓花按揭法律制度,規(guī)范樓花按揭市場(chǎng)秩序做點(diǎn)貢獻(xiàn).該文分為下面五個(gè)部分研究了樓花按揭的法律問(wèn)題.樓花按揭作為一種擔(dān)保方式起源于英美法上的Mortgage,所以該文第一部分首先探討了Mortgage在英美法上的含義:特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移;在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人可以確定地取得所有權(quán);債務(wù)人享有通過(guò)履行債務(wù)而贖回?fù)?dān)保物的權(quán)利,同時(shí)債權(quán)人負(fù)有交還財(cái)產(chǎn)的義務(wù).其次,就中國(guó)的樓花按揭實(shí)踐總結(jié)了其

2、基本特征:樓花按揭涉及兩個(gè)合同三方當(dāng)事人;樓花按揭的標(biāo)的是一種期待性利益;樓花按揭是通過(guò)轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)益而設(shè)定的一種擔(dān)保方式;預(yù)售樓花滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有開(kāi)發(fā)商承擔(dān);樓花按揭的階段性;樓花按揭實(shí)現(xiàn)方式的特殊性.最后,分析了樓花按揭所牽涉的各個(gè)法律關(guān)系.關(guān)于樓花按揭的性質(zhì),國(guó)內(nèi)說(shuō)法不一,所以在第二部分作者首先簡(jiǎn)要介紹了各種觀點(diǎn),然后從法律構(gòu)成、淵源、意義等三方面進(jìn)行了論述之后得出結(jié)論.樓花按揭的性質(zhì),法律構(gòu)成決定了樓花按揭當(dāng)事人之間的內(nèi)部效力:樓花

3、按揭所擔(dān)保債權(quán)的范圍;樓花按揭所及標(biāo)的之范圍;按揭人權(quán)利;按揭權(quán)人權(quán)利.樓花按揭的公示決定了其對(duì)外的效力:按揭人、按揭權(quán)人都不得擅自處分被按揭權(quán)益,其中著重論述了炒樓花的問(wèn)題;按揭雙方的債權(quán)人都無(wú)權(quán)對(duì)被按揭權(quán)益提起強(qiáng)制執(zhí)行之訴.樓花按揭貸款實(shí)踐中,來(lái)自開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)是確實(shí)存在的,實(shí)踐也證明了這一點(diǎn).故樓花按揭貸款合同中一般都會(huì)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任.由此開(kāi)發(fā)商擔(dān)保責(zé)任便成了內(nèi)地樓花按揭的一大特點(diǎn).針對(duì)這一點(diǎn)該文認(rèn)為可以從以下四個(gè)方面進(jìn)行規(guī)