我國住房按揭若干法律問題研究.pdf

1、近年來，許多學者對住房按揭貸款法律制度進行了有益的探討，但由于我國住房按揭貸款業(yè)務迅猛發(fā)展，按揭實務中的許多問題仍難以解決。本文從法律實務的角度，主要運用比較分析、實證分析和理論聯系實際等方法，對當前按揭貸款實務中突出存在的若干問題進行法律分析，對我國住房按揭的法律特征問題，樓花按揭的性質和效力問題，開發(fā)商的保證責任以及其在“假按揭”中的責任問題，住房按揭中的保險問題作了研究，并針對上述幾個問題分別提出了解決的思路和建議，以圖對住房按揭

2、貸款的實踐有所幫助。 我國住房按揭貸款業(yè)務發(fā)展至今可分為萌芽、停滯、發(fā)展三個階段。住房按揭貸款法律制度在這一進程的推動下從無到有，不斷修補。我國按揭業(yè)務從香港傳入，對傳統的按揭(mortgage)做了改造，特別是改變了按揭(mortgage)須轉移標的物權利這一基本特征，成為一種不同開英美法按揭(mortgage)的物權行為形式。住房按揭分為樓花按揭和現樓按揭，樓花按揭的性質應為購房人期待權抵押擔保貸款，應完善商品房預登記制度以

3、彰顯樓花按揭的效力。關于開發(fā)商的保證責任，在開發(fā)商將借款人所購房屋交付予借款人前，應可確認回購保證責任條款的效力；如開發(fā)商以接受債權轉讓的方式向銀行承擔了擔保責任，只要債權轉讓生效，隨之轉讓的抵押權也應生效。應完善相關立法，對開發(fā)商在“假按揭”中的民事責任和刑事責任作出明確規(guī)定，加大對“假按揭”的打擊力度。鑒于目前對住房按揭保險問題爭議很多，應對我國住房按揭保險問題進行有效規(guī)制。 除引言和結語外，本文主體分四個部分：第一章，我國