房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)背景下的購房人權(quán)益保障研究.pdf

1、分類號(hào)分類號(hào)密級(jí)UDC學(xué)校代碼學(xué)校代碼專業(yè)碩士研究生學(xué)位論文房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)背景下的購房人權(quán)益保障研究學(xué)院（部、所）：學(xué)院（部、所）：法學(xué)院法學(xué)院專業(yè)：業(yè)：法律碩士（法學(xué)）法律碩士（法學(xué)）姓名：名：盛澤盛澤導(dǎo)師：師：于定明教授于定明教授論文起止時(shí)間：2014年5月~2015年5月摘要I摘要隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和人民群眾對(duì)生活品質(zhì)的更高追求，房屋已經(jīng)成為人們生活的重心以及大部分家庭最重要的財(cái)產(chǎn)。與此同時(shí)，高昂的房價(jià)和社會(huì)眾多關(guān)于房

2、屋質(zhì)量的負(fù)面新聞報(bào)道，使得購房人對(duì)商品房質(zhì)量的關(guān)注達(dá)到了一個(gè)前所未有的高度。由于商品房的質(zhì)量直接關(guān)系到人身及財(cái)產(chǎn)安全，因此商品房的質(zhì)量及其責(zé)任也日益成為人們所關(guān)注的焦點(diǎn)問題，房屋質(zhì)量引發(fā)的糾紛也與日俱增。但是近年來國家政策的宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)購買力的削弱使房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，打破了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只賺不賠的大局面，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處在破產(chǎn)的邊緣搖搖欲墜，甚至有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)注銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)注銷會(huì)帶來種種遺留問題：其一是

3、對(duì)于一些尚未過戶甚至未交付的商品房，其所有權(quán)并不屬于購房人，這些房屋將被列入該企業(yè)破產(chǎn)清算財(cái)產(chǎn)之中；其二是因質(zhì)量瑕疵甚至質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)主體歸責(zé)問題。例如關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)方面，相關(guān)法律規(guī)定地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)一般設(shè)計(jì)使用期限至少為50年，若在這期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任，一旦該企業(yè)破產(chǎn)注銷，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，則會(huì)出現(xiàn)責(zé)任承擔(dān)主體不明甚至缺失的問題，在現(xiàn)實(shí)生活中這類問題往往層出不窮。針對(duì)以上出現(xiàn)的問題，文章旨在提出

4、一些較為完善的解決機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)背景下如何保障購房人的合法權(quán)益而提出的一些解決措施，全文核心內(nèi)容總共分為三個(gè)部分：第一部分引出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)之后對(duì)購房人合法權(quán)益存在的不利影響并根據(jù)商品房作為不動(dòng)產(chǎn)的法律屬性將購房人群體分為已過戶和未過戶兩部分；第二部分主要探討房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)之時(shí)，商品房尚未過戶購房人的權(quán)益保障機(jī)制并進(jìn)一步將未過戶購房人分為已經(jīng)交付和尚未交付兩部分，分別提出不同的解決措施；第三部分主要針對(duì)已經(jīng)過戶的購房