壽光市百合嘉苑（三期）建設項目風險管理研究.pdf

1、由于建設工程項目具有施工周期長、投資金額大、施工技術(shù)復雜等特征，再加上容易受到內(nèi)外環(huán)境等多種因素的影響，產(chǎn)生風險的可能性極大，如經(jīng)濟風險、施工風險、技術(shù)風險等。雖然我國目前針對重點建設工程項目的風險管理工作已經(jīng)初見成效，但是專門針對房地產(chǎn)建設項目的風險研究工作，還有待深入?？v觀我國近年來的房地產(chǎn)政策與市場行情，雖然有大量的房地產(chǎn)項目開工建設并投入市場，但是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟仍然存在，需時刻提防。如果施工過程中出現(xiàn)施工技術(shù)薄弱、成本管理意識不

2、強、缺乏風險防控措施等問題，將嚴重影響施工質(zhì)量水平，影響房地產(chǎn)企業(yè)的社會信譽及社會形象，帶來嚴重損失。因此，加強房地產(chǎn)項目施工建設的重視，尤其強化風險意識，落實風險管理措施，對實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范性發(fā)展具有現(xiàn)實意義。
　　在房地產(chǎn)項目的建設過程中，經(jīng)常受到各個方面的風險因素的影響，為了規(guī)避風險，將風險帶來的損失降到最低，就必須采取切實有效的風險管理措施。隨著項目管理理論體系的不斷完善，國內(nèi)外風險管理相關(guān)理論方法也在進一步發(fā)展中，逐漸

3、發(fā)展成為一門綜合性學科。對于我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，在當前這一特殊發(fā)展時期，必須增強風險管理意識，運用切實有效的風險管理工具及管理手段，保證項目的順利進行，實現(xiàn)風險管理目標與預期效益目標。本文主要結(jié)合壽光市百合嘉苑（三期）房地產(chǎn)建設項目的風險管理相關(guān)問題進行研究，分析該項目可能存在的風險，提出風險識別方法，并預測不同風險點的強度、發(fā)生概率、產(chǎn)生影響等，評估企業(yè)承擔風險的能力，選擇具有可行性的風險應對方案，在房地產(chǎn)項目的內(nèi)部形成完善的風險

4、管理體系。
　　基于這一思路，本文從六個部分展開研究，具體如下:第一部分是緒論。分析本文研究的背景、意義，國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，研究的內(nèi)容、方法及路線等;第二部分是項目風險管理的概述，包括項目風險的概念，項目風險的影響要素，項目風險的理論基礎(chǔ)，項目風險的識別與評估，項目風險的控制手段等;第三部分介紹了壽光市百合嘉苑（三期）建設項目的概況，分析項目的建設背景、建設地址、配套設施以及項目市場;第四部分結(jié)合百合嘉苑（三期）項目實際情況，開展風