探析解決離婚當事人房產(chǎn)糾紛的法律途徑.pdf

1、房屋作為婚姻家庭生活的基礎性物質(zhì)資料，對家庭和諧、社會發(fā)展與穩(wěn)定具有重要意義。房屋自身所具有的居住性能以及高昂的購房費用、巨大的升值空間，使其成為普通家庭最重要的財產(chǎn)，同時也是離婚財產(chǎn)分割中爭奪最激烈的財產(chǎn)之一。而目前我國婚姻立法中關于房屋權屬與離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定相對分散、不系統(tǒng)，由此導致離婚當事人房產(chǎn)糾紛解決起來困難重重。本文以《婚姻法解釋三》為切入點，結合我國國情，從法律規(guī)則現(xiàn)狀與房產(chǎn)糾紛難點兩方面進行分析，并借鑒國外相關立法經(jīng)驗，

2、探析解決離婚當事人房產(chǎn)糾紛的法律途徑，以期對房產(chǎn)糾紛的處理以及完善我國相關婚姻立法有所裨益。
　　 本文首先探討了現(xiàn)行婚姻立法與離婚房產(chǎn)糾紛之間的關系?；橐隽⒎ㄊ墙鉀Q房產(chǎn)糾紛時優(yōu)先適用的法律，要正確解決離婚房產(chǎn)糾紛問題，就要對我國婚姻立法體系有基本的了解。在婚姻立法體系中，夫妻財產(chǎn)制與夫妻共同財產(chǎn)分割原則對解決離婚房產(chǎn)糾紛具有基礎性決定作用?！痘橐龇ā芳捌渌痉ń忉屩嘘P于房產(chǎn)問題的規(guī)定則為解決房產(chǎn)糾紛提供了直接的法律依據(jù)。本文分析

3、了我國有關房產(chǎn)問題的法律規(guī)則的現(xiàn)狀，并指出了其中的不足，為下文分析各類房產(chǎn)糾紛問題以及提出解決措施奠定基礎。
　　 其次，本文根據(jù)司法實踐與《婚姻法解釋三》中涉及房產(chǎn)問題的規(guī)定，列舉并分析了五類主要房產(chǎn)爭議難題，涉及以一方婚前按揭婚后共同還貸、父母資助、繼承等三種方式所得房屋的權屬確認與分割，一方房屋婚后出租所獲租金的權屬以及夫妻單方處分共有房屋行為效力的認定。對房屋所有權的認定與相關利益的分割，應在綜合考慮房屋獲得時間、婚姻存

4、續(xù)期間、首付比例等因素后作出判決。對于房屋租金，則要在弄清出租行為性質(zhì)的基礎上，結合夫妻雙方的協(xié)同努力進行分割。再者，一方擅自出售共有房屋，若房屋為家庭共同居住使用，則不適用善意取得。
　　 針對以上提到的問題，本文結合相關法律理論與學界的不同觀點，提出了解決離婚當事人房產(chǎn)糾紛的法律途徑?；橐隽⒎ㄖ械南嚓P規(guī)定，是解決離婚房產(chǎn)糾紛的重要法律依據(jù)，因此要解決房產(chǎn)糾紛，完善婚姻立法是根本途徑。其次，完善房屋產(chǎn)權登記制度，既可以方便保護