基于GIS房地產(chǎn)前期策劃的研究與實(shí)踐.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)競爭也越來越激烈。房地產(chǎn)前期策劃在房地產(chǎn)開發(fā)流程中處在最前端,是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)前期策劃方案直接影響投資的安全性和未來的收益。本文在閱讀了大量的房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)前期策劃相關(guān)信息的基礎(chǔ)上,研究了房地產(chǎn)前期策劃階段的數(shù)據(jù)后,將地理信息系統(tǒng)應(yīng)用到房地產(chǎn)前期策劃工作中,對地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用領(lǐng)域進(jìn)行了拓展。本文的主要研究工作:
　　 (1)分析房地產(chǎn)項(xiàng)目及其成本構(gòu)成數(shù)據(jù),建立數(shù)據(jù)表格,由數(shù)

2、據(jù)庫管理。
　　 (2)進(jìn)行房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)。根據(jù)分類后數(shù)據(jù)的特點(diǎn)和房地產(chǎn)前期策劃的需求,設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了密度分析、緩沖區(qū)分析、疊加分析、條件選擇功能,同時(shí)系統(tǒng)還提供了插值分析和多環(huán)緩沖區(qū)功能可供選擇使用。以數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ),設(shè)計(jì)了樓盤信息管理查詢、土地規(guī)劃信息和成本分析三個(gè)功能模塊。
　　 (3)房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)的軟件開發(fā)。設(shè)計(jì)采用微軟公司的Microsoft VisualStudio2005軟件作為開發(fā)平

3、臺(tái),在此平臺(tái)應(yīng)用C＃高級軟件語言,并且利用集成了多種圖形化控件的ArcGIS Engine9.2二次開發(fā)組件庫進(jìn)行軟件的設(shè)計(jì)開發(fā)。開發(fā)出的軟件系統(tǒng)相對于GIS桌面軟件,具有系統(tǒng)啟動(dòng)速度快、占用空間小、獨(dú)立于GIS桌面軟件運(yùn)行等優(yōu)點(diǎn)。
　　 (4)房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)對收集分類的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)踐應(yīng)用。房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)的GIS的空間分析功能給策劃人員提供大量的圖形結(jié)果信息。屬性數(shù)據(jù)分析模塊根據(jù)成本分析法提供預(yù)測的潛在項(xiàng)目開發(fā)的總