天津市東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、工程項(xiàng)目作為一項(xiàng)高投資、時(shí)間久、變現(xiàn)困難的項(xiàng)目，不但存在看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如經(jīng)營(yíng)、財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，更有無(wú)形的政策變化風(fēng)險(xiǎn)。并存的多重風(fēng)險(xiǎn)使房地產(chǎn)的效益充滿(mǎn)了不確定性，特別是我國(guó)的安置房改造項(xiàng)目管理目前發(fā)展還不夠成熟，市場(chǎng)體制不夠健全，也缺乏行之有效的法律法規(guī)作為保障和參照依據(jù)，這一切都讓安置房改造項(xiàng)目有著不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文從項(xiàng)目管理的角度去展開(kāi)研究，閱讀大量相關(guān)文獻(xiàn)，在總結(jié)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，采取了理論研究與項(xiàng)目研究

2、相結(jié)合的方式方法，透過(guò)“定性”和“定量”相結(jié)合的視角，通過(guò)對(duì)天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項(xiàng)目研究提出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施。首先，對(duì)天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的研究背景及意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、本文的研究?jī)?nèi)容及研究方法進(jìn)行概述。其次，對(duì)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行概述。第三，天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制現(xiàn)狀，一方面概述了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目概況，分析了項(xiàng)目運(yùn)行環(huán)境;另一方面，從天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改

3、造項(xiàng)目施工結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制規(guī)定、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方法三個(gè)方面分析天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的現(xiàn)狀。第四，天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項(xiàng)目項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別部分，基于項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，從而提出天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項(xiàng)目中存在著項(xiàng)目投資時(shí)機(jī)選擇風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)、土地購(gòu)買(mǎi)決策風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)等。第五，天津東麗區(qū)金鐘街孫莊子安置房改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)部