物業(yè)管理中的建筑節(jié)能研究.pdf

1、可持續(xù)發(fā)展觀念在近幾年逐步深入人心，建筑作為能耗大戶，成為可持續(xù)發(fā)展中不可忽視的部分。建筑節(jié)能也是近年來世界建筑發(fā)展的熱點之一。 我國目前的建筑能耗狀況令人堪憂。在氣候條件、規(guī)模、功能等都接近的情況下，我國的建筑能耗都遠(yuǎn)高于一些發(fā)達(dá)國家。建筑能耗狀況不佳，一方面有設(shè)計和施工的原因，但另一方面物業(yè)管理不佳也是一個極其重要的原因。 對于建筑節(jié)能的方式，一般會想到通過節(jié)能技術(shù)手段達(dá)到節(jié)能目的，而忽略管理上的節(jié)能潛力。實際上，管

2、理上的節(jié)能是最直接、效果最明顯的節(jié)能手段，并且好的管理模式可以為技術(shù)層面上的節(jié)能工作創(chuàng)造便利的條件。限于量化考察這個歷來的難點，管理節(jié)能的實現(xiàn)并非易事。 文本重點研究如何通過物業(yè)管理提高建筑運行階段的能耗管理。首先針對目前建筑節(jié)能效果不佳的現(xiàn)狀，分析存在的問題，得出根本制約因素在于節(jié)能利益分配不明。因此應(yīng)建立合理的物業(yè)節(jié)能管理模式協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、用戶等各方的關(guān)系，促進(jìn)建筑節(jié)能工作的開展。文章對管理模式、計量模式和收費模式進(jìn)行分類

3、，分別討論他們對建筑節(jié)能的影響，尋找適合不同類型建筑的合作模式。 其次，研究建筑節(jié)能中的核心技術(shù)難題——運行節(jié)能的評價標(biāo)準(zhǔn)和評估體系。本文分析了運行階段與設(shè)計階段評價的異同，借鑒日本的“CEC分子”法和設(shè)計階段仿真軟件的“參考建筑”法，提出了運行能耗的初步模型和模擬計算的可行性。 最后，本文在總結(jié)國際上成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出若干節(jié)能管理的對策，如立節(jié)能標(biāo)識體系、完善建筑節(jié)能評估體系、拓展節(jié)能管理中的融資渠道、綜合運用財政