不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審慎登記義務(wù)研究.pdf

1、分類(lèi)號(hào)UDC論文題目10126—31004089密級(jí)——編號(hào)研究生：樊生型l指導(dǎo)教師：工文墓教授第二導(dǎo)師：郝力學(xué)科(專(zhuān)業(yè))：法徨亟(全旦劍2研究方向：盡直法堂年級(jí)：至Q】Q級(jí)所在學(xué)院：法徨亟麴直蟲(chóng)!墜2013年6月1O日不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審慎登記義務(wù)研究摘要近年來(lái)，隨著不動(dòng)產(chǎn)交易的日益頻繁，登記數(shù)量與日俱增，因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)疏于審查導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤的案件也屢見(jiàn)不鮮。最高人民法院于2010年11月18日發(fā)布的《關(guān)于審理不動(dòng)產(chǎn)登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

2、中的第十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)人提供虛假材料，登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有盡到合理審慎的審查職責(zé)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度以及在損害中所起的作用來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)這條規(guī)定在處理具體案件時(shí)，判斷登記機(jī)關(guān)是否盡到合理審慎的審查義務(wù)就成為了登記機(jī)關(guān)需不需要承擔(dān)賠償責(zé)任的關(guān)鍵。因此本文以這條規(guī)定為出發(fā)點(diǎn)，著重研究不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審慎登記義務(wù)的判斷，分析登記機(jī)關(guān)審慎登記義務(wù)的屬性，解決登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體賠償責(zé)任的問(wèn)題。本文共分為四個(gè)組成部分，主要包

3、括以下內(nèi)容：第一部分是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審慎登記義務(wù)的法理基礎(chǔ)。這一部分首先在理論上分析不動(dòng)產(chǎn)登記行為的性質(zhì)，通過(guò)相關(guān)對(duì)學(xué)說(shuō)的比較分析，得出登記行為應(yīng)當(dāng)是一種承載著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示公信職能的民事行為。第一部分還結(jié)合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定闡述了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行物權(quán)登記是應(yīng)當(dāng)盡到實(shí)質(zhì)審查。第二部分是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的審慎登記義務(wù)的屬性進(jìn)行分析。注意義務(wù)是民事侵權(quán)理論上的一個(gè)重要組成部分，是判斷過(guò)失侵權(quán)的依據(jù)。這里將不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的審慎義務(wù)歸