2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、不動產(chǎn)登記是維護(hù)不動產(chǎn)交易安全,保護(hù)權(quán)利人財產(chǎn)權(quán)益的重要手段,其中最為核心和關(guān)鍵的環(huán)節(jié)便是進(jìn)行登記審查。在我國,對不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)何種審查義務(wù)的問題存有很大爭議。
  本文,從此爭論點出發(fā),首先,對于登記機(jī)關(guān)審查義務(wù)的現(xiàn)有法律規(guī)定進(jìn)行了梳理,對學(xué)界關(guān)于審查義務(wù)的主要爭議進(jìn)行了分析,并考察了當(dāng)下司法實務(wù)中的判斷標(biāo)準(zhǔn)。其次,本文對域外經(jīng)驗加以分析與思考,考察了登記要件主義模式下德國、瑞士的審查方式,登記對抗主義模式下法國和日本的審

2、查方式。同時,對確定我國不動產(chǎn)登記審查義務(wù)的影響因素進(jìn)行了考量,分析了不動產(chǎn)登記的理論定位、公法屬性、制度目標(biāo)。在此基礎(chǔ)上,基于不同階段、不同登記對象,對登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)的審查義務(wù)進(jìn)行探討。主張在不同的審查階段、針對不同的審查對象登記機(jī)關(guān)承擔(dān)的審查義務(wù)應(yīng)當(dāng)有所不同。
  綜合以上分析,本文認(rèn)為,根據(jù)現(xiàn)階段社會發(fā)展水平、科技發(fā)展水平、社會誠信水平、登記機(jī)關(guān)審查能力等多重因素的考慮,我國目前不能局限于單一的形式審查標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn),而

3、應(yīng)該建立多元地、系統(tǒng)地審查標(biāo)準(zhǔn)體系。本文支持兼采兩種審查模式,以形式審查為主,輔之以實質(zhì)審查。再次,本文探討了當(dāng)?shù)怯洐C(jī)關(guān)未盡審查義務(wù)時,如何承擔(dān)責(zé)任的問題,根據(jù)所搜集的案例分別闡明登記錯誤發(fā)生時的賠償責(zé)任定性、應(yīng)采用的歸責(zé)原則、應(yīng)當(dāng)滿足的賠償要件、可賠償范圍等問題。最后,本文著眼于不動產(chǎn)登記的整體制度設(shè)計,給出完善不動產(chǎn)登記制度的建議與措施,建議建立國家賠償基金制度、責(zé)任保險制度、不動產(chǎn)登記員制度,以及建立登記審查的正當(dāng)程序標(biāo)準(zhǔn)等。通過

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