不動產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任研究.pdf

1、債權(quán)與物權(quán)的二元?jiǎng)澐?，是?cái)產(chǎn)復(fù)雜化的產(chǎn)物，是現(xiàn)代物權(quán)的基本類型。占有自己的財(cái)務(wù)與借給別人的財(cái)物是不同的，分別對應(yīng)了物權(quán)與債權(quán)兩種形式。占有的自己的財(cái)物，自己可以隨意處分，但是借給別人的財(cái)物能否要回來，卻是一個(gè)未知數(shù)。物權(quán)公示是物權(quán)法的一項(xiàng)重要制度，登記和占有是重要的公示方法。登記是不動產(chǎn)物權(quán)法定的公示方法，也是部分不動產(chǎn)和權(quán)利物權(quán)的重要公示方法。不動產(chǎn)的登記一般登記在不動產(chǎn)的登記簿冊上，不動產(chǎn)薄全面而始終的與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)保持一致，是一種

2、不可能實(shí)現(xiàn)的理想化狀態(tài)。不動產(chǎn)登記的錯(cuò)誤，不僅可能使真實(shí)權(quán)利人的失去對不動產(chǎn)的物權(quán)，使財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)安全無法保證，也可能使交易第三人的目的落空，危及財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)安全。我國不動產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任制度中，還有一系列的問題沒有明確，例如不動產(chǎn)登記的含義、不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任的性質(zhì)等等。
　　通過閱讀相關(guān)文獻(xiàn)，本文的內(nèi)容框架安排如下：
　　第一章，緒論。首先介紹相關(guān)的社會背景和立法背景，論述不動產(chǎn)登記相關(guān)立法的具體情況，闡述相關(guān)法律大環(huán)

3、境以及存在的問題，明確選題的必要性、現(xiàn)實(shí)性、實(shí)用性。再次，通過提出問題來引出將要解決的問題，以問題為導(dǎo)向來組織下文的結(jié)構(gòu)。最后，通過闡述選題的理論意義與實(shí)際意義說明選題的價(jià)值所在。
　　第二章，不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤的概述。將不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)與登記申請人導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤加以區(qū)分，以便分類討論其歸責(zé)原則、責(zé)任構(gòu)成、責(zé)任承擔(dān)等具體問題，解決命題的基本問題。并且正本清源，清晰一下主要的概念。
　　第三章，不動產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償責(zé)任的性質(zhì)及歸責(zé)

4、原則。不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的性質(zhì)存在諸多爭議，通過論述將登記機(jī)關(guān)的性質(zhì)加以分析。不同的主體承擔(dān)不同的責(zé)任，對與申請人的責(zé)任行政學(xué)界與理論界并沒有爭議，因此這部分重點(diǎn)探討不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任性質(zhì)和歸責(zé)原則。筆者認(rèn)為登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記的責(zé)任性質(zhì)具有雙重屬性。歸責(zé)原則分為過錯(cuò)歸責(zé)原則和無過錯(cuò)歸責(zé)原則，筆者認(rèn)為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的歸責(zé)原則應(yīng)該適用后者。
　　第四章，不動產(chǎn)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任的構(gòu)成及責(zé)任承擔(dān)。責(zé)任構(gòu)成和責(zé)任承擔(dān)是責(zé)任研究的歸宿。根據(jù)上文論

5、述，兩個(gè)主體應(yīng)當(dāng)均采用過錯(cuò)歸責(zé)原則，責(zé)任構(gòu)成均為侵權(quán)行為、損害事實(shí)、因果關(guān)系、過錯(cuò)，該章前半部分將以兩個(gè)主體分別論述其責(zé)任構(gòu)成。救濟(jì)是責(zé)任研究的最終目的，責(zé)任承擔(dān)是救濟(jì)的核心，當(dāng)由于不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤而造成損害發(fā)生之時(shí)，由那個(gè)主體來承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)全部的損失還是承擔(dān)直接的損失是不一樣的，損害的計(jì)算發(fā)生時(shí)間也是對最終的賠償數(shù)額產(chǎn)生巨大的影響，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的價(jià)值往往巨大且常常處在巨大的變化之中
　　第五章，完善不動產(chǎn)錯(cuò)誤登記責(zé)任的保障機(jī)制。不