不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的行政賠償責(zé)任研究.pdf

1、隨著不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的上升以及對人們生活的重大影響，一旦不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)錯(cuò)誤將給權(quán)利人帶來巨大的利益損失，而不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤在現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常發(fā)生。為此，我國在2014年11月頒布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并在2015年開始實(shí)施，此條例明白無誤地確定了不動(dòng)產(chǎn)在何種機(jī)構(gòu)和單位進(jìn)行登記備案以及需要履行何種手續(xù)，同時(shí)保障了不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行交易時(shí)的效率和提升了交易安全性。但本條例對不動(dòng)產(chǎn)登記仍然有許多沒有涉及之處，對其行為的定性、錯(cuò)誤賠償?shù)亩ㄐ砸约板e(cuò)誤的歸責(zé)原則都

2、沒有明確規(guī)定。而且登記機(jī)關(guān)賠償責(zé)任的范圍、賠償金來源等具體事項(xiàng)也沒有明確規(guī)定。出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)橛嘘P(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的一系列問題長期以來都是在民法的傳統(tǒng)領(lǐng)域中進(jìn)行研究的，理論界也沒有進(jìn)入更深層次的探討，對涉及到的許多公法問題未能引起足夠的重視。正因如此，筆者以行政法的角度對不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的類型、賠償責(zé)任的性質(zhì)、賠償制度的現(xiàn)狀、歸責(zé)原則等方面進(jìn)行分析。內(nèi)容主要包括如下四個(gè)部分:
　　第一部分先介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記的概念、主要類型以及實(shí)

3、際情形，接著又介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的概述，歸納了導(dǎo)致其產(chǎn)生的深層次原因及出現(xiàn)的法律后果。
　　第二部分從不動(dòng)產(chǎn)登記展開，對其行為的定性以及一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤后賠償責(zé)任如何定性進(jìn)行比較分析。由于理論界對登記行為屬于行政行為還是民事行為存在爭議，筆者對兩種觀點(diǎn)進(jìn)行分析，得出自己的觀點(diǎn)。
　　第三部分通過案例分析不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任的構(gòu)成要素，列舉了四大要素，然后對不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任的歸責(zé)原則進(jìn)行分析，最終認(rèn)定在我國當(dāng)前的國情下應(yīng)