我國(guó)保障房與商品住房互動(dòng)機(jī)理與耦合發(fā)展研究.pdf

1、隨著我國(guó)住房體制改革的深化，逐步建立起完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，城市住房體系建設(shè)的投資與規(guī)模不斷擴(kuò)大，我國(guó)廣大城市居民的居住條件有了巨大的改善，人均住房面積從2002年的24.5m2增加到2012年的32.9 m2。但同時(shí)我國(guó)住房市場(chǎng)也面臨著商品房市場(chǎng)供求不平衡，高房?jī)r(jià)與收入的差距讓普通民眾望樓興嘆;保障房建設(shè)過程中出現(xiàn)了土地、資金等資源短缺，分配、退出、管理機(jī)制不完善帶來的住房保障可持續(xù)發(fā)展問題。住房保障政策的出臺(tái)和保障房的建設(shè)本應(yīng)是平衡

2、住房市場(chǎng)供需的有力杠桿和滿足城鎮(zhèn)低收入及中低收入家庭住房需求的工具，現(xiàn)實(shí)卻成為政府公益性建設(shè)的沉重包袱。住房市場(chǎng)何以出現(xiàn)兩類市場(chǎng)發(fā)展冰火兩重天的矛盾現(xiàn)象;保障房供給和商品住房之間的相互影響的關(guān)系能否轉(zhuǎn)為有效互動(dòng)進(jìn)而解決住房市場(chǎng)供需不平衡的矛盾;最終在協(xié)調(diào)發(fā)展中構(gòu)建完善的住房市場(chǎng)環(huán)境使住房需求者有能力由市場(chǎng)解決住房需求問題。
　　因此，從發(fā)展經(jīng)濟(jì)和調(diào)節(jié)居民住房供需的角度，既要平穩(wěn)發(fā)展商品住房市場(chǎng)，保證推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎的正常運(yùn)作，

3、又要擴(kuò)大住房保障政策的惠及面讓更多的城鎮(zhèn)普通收入居民住有所居。住房市場(chǎng)中的保障房和商品住房就需要在一個(gè)互動(dòng)影響關(guān)系下良性循環(huán)，將社會(huì)效用發(fā)揮到最大。
　　本文正是在這樣的背景下，首先對(duì)我國(guó)住房市場(chǎng)的發(fā)展歷程進(jìn)行了梳理，并對(duì)現(xiàn)階段的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析后得出住房市場(chǎng)出現(xiàn)的問題，為下一步研究工作的目的指明了方向;接著用供需原理和格蘭杰因果檢驗(yàn)的方法發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)來看商品住房與保障房存在住房過濾效應(yīng)，而各類型保障房與商品住房的互動(dòng)機(jī)理分別為:租賃