SAP項目管理模塊在房地產(chǎn)行業(yè)的實施應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)一度與ERP絕緣，近年來隨著房地產(chǎn)市場的降溫與房地產(chǎn)企業(yè)自身管理基礎(chǔ)水平的提升以及ERP產(chǎn)品功能的日漸完善，實施ERP或準備實施ERP的房地產(chǎn)企業(yè)越來越多。房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)管理有其特殊的房地產(chǎn)項目開發(fā)管理業(yè)務(wù)要求，而項目管理業(yè)務(wù)幾乎與房地產(chǎn)企業(yè)上下級公司間的所有部門均有業(yè)務(wù)交叉，在整個房地產(chǎn)項目開發(fā)周期中，項目信息在各部門間不能有效共享，財務(wù)、物資、工程、設(shè)計等部門業(yè)務(wù)流程不對接，項目成本統(tǒng)計分析口徑不一致，上下級公司間的

2、項目開發(fā)數(shù)據(jù)不透明，項目成本與進度無法有效掌控等問題在房地產(chǎn)企業(yè)中普遍存在，嚴重影響企業(yè)健康長遠發(fā)展。
　　如何運用科學(xué)的ERP實施方法與業(yè)務(wù)流程優(yōu)化方法，將先進的ERP管理思想融入房地產(chǎn)企業(yè)項目管理業(yè)務(wù)當(dāng)中，實現(xiàn)上下級公司業(yè)務(wù)集成，打通部門間的業(yè)務(wù)壁壘，有效建立集成項目信息流、資金流、物流的房地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)務(wù)管理一體化平臺，從而有效控制房地產(chǎn)項目開發(fā)成本與開發(fā)進度，是房地產(chǎn)企業(yè)ERP實施成敗的關(guān)鍵，也是本文研究的目標。
　

3、　本文以國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中，項目管理業(yè)務(wù)較有代表性的某大型房地產(chǎn)企業(yè)的ERP實施項目為依托，在參考國內(nèi)外ERP實施方法論、業(yè)務(wù)建模與BPR理論研究的基礎(chǔ)上，從ERP實施策略、實施方法、業(yè)務(wù)流程分析與優(yōu)化、系統(tǒng)構(gòu)建與實現(xiàn)、流程測試與實施效果分析等方面研究分析了SAP項目管理模塊在房地產(chǎn)企業(yè)的實施應(yīng)用過程。具體內(nèi)容包括以下幾個方面。
　　1）本文在分析企業(yè)房地產(chǎn)項目管理業(yè)務(wù)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，確立了房地產(chǎn)項目管理業(yè)務(wù)的ERP實施的三大目標：控

4、制成本、控制進度、控制變更。在對企業(yè)從管理基礎(chǔ)、信息化建設(shè)基礎(chǔ)與ERP實施保障等方面進行ERP實施架構(gòu)的設(shè)計，確立了包含項目人員組織結(jié)構(gòu)、實施范圍、實施策略與實施方法在內(nèi)的實施架構(gòu)。
　　2）在業(yè)務(wù)流程優(yōu)化方面，本文利用Aris建模理論與工具，從房地產(chǎn)項目管理業(yè)務(wù)目標出發(fā)，通過組織視圖、功能視圖、數(shù)據(jù)視圖、增值鏈對房地項目管理業(yè)務(wù)建模，在此基礎(chǔ)上結(jié)合SAP項目管理模塊標準功能與實際業(yè)務(wù)需求，通過控制視圖對房地項目管理業(yè)務(wù)的關(guān)鍵流程

5、：項目立項前期流程、進度計劃編制與分析流程、變更流程、付款流程、采購計劃流程進行了優(yōu)化，并通過 Aris仿真工具對優(yōu)化后的業(yè)務(wù)流程進行了評估分析。
　　3）系統(tǒng)構(gòu)建方面，本文通過SAP項目管理標準功能與企業(yè)實際業(yè)務(wù)管理需求的比對分析，對項目WBS結(jié)構(gòu)的設(shè)計進行了研究，對標準功能進行了增強與擴展設(shè)計，同時在項目成本核算環(huán)節(jié)，對標準功能進行了組合構(gòu)建，在不改變SAP項目管理模塊核心項目管理思想的前提下，使房地產(chǎn)項目管理業(yè)務(wù)與SAP標準

6、項目管理功能進行了較大程度的融合。并對系統(tǒng)配置與二次開發(fā)過程的進行了介紹，通過流程測試對SAP項目管理模塊的功能實現(xiàn)進行了驗證。
　　4）最后對企業(yè)實施 SAP項目管理模塊前后的業(yè)務(wù)管理效益進行比較分析，證明了SAP項目管理模塊的實施對房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本、進度與變更進行了有效控制，并對企業(yè)項目管理水平的提升起到了積極的推動作用。
　　房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，而ERP在我國房地產(chǎn)行業(yè)的實施應(yīng)用剛剛起步，隨著我國房地