農村土地承包經營權價格評估研究.pdf

1、近幾年來，國家和社會對農村土地流轉加大了重視程度，2012-2015年中央文件對農村土地流轉的標準和規(guī)范都有相應的規(guī)定，農村土地流轉的市場和進程都是在飛速發(fā)展中，并且在發(fā)展的過程中慢慢完善。在看到進步的同時，價格不規(guī)范等問題也在土地流轉市場中逐漸顯現(xiàn)出來。所以現(xiàn)在必須要有相關的評估意見對市場進行整治，只有合理的有效的評估指導，才能對農民利益切實保護，才能對農村的土地資產加以保障。規(guī)范的、科學的價格體系是土地承包經營權的前提。只有有了清晰

2、的價格，流轉才能得以順暢。因為現(xiàn)行的估價體系并不完善，而且缺乏科學、系統(tǒng)的土地承包經營權在流轉價格的合理評估，這樣就會非常影響土地市場化的進展，不利于形成土地規(guī)模效益，土地資源配置格局的優(yōu)化也會受到阻礙。
　　本次研究的目的是通過對土地承包經營權流轉的分析以及對土地承包經營權價格模型的構建，來解決我國目前存在的土地承包經營權流轉上價格比較混亂的問題，還能讓我國的相關管理部門在管理土地承包經營權流轉市場的時候更加得心應手，有相應的指

3、導意見。只有這樣才能更有效的讓土地承包經營權流轉穩(wěn)定、合理而又非常高效率的進行。通過土地評估的基本方法，以農用地的價值構成為理念，并修正了土地承包經營權的權屬特征，然后構建土地承包經營權流轉價格模型，以張遷務村為例展開了相應的實踐驗證。
　　第一章是緒論部分，主要介紹了研究課題的背景意義以及對國內外的相關研究進展進行總結分析;
　　第二章是土地資源的估價理論的基礎研究，包括馬克思地租地價理論、農用地產權制度、土地外部經濟理論