高坌等四個林場森林資源價值評估研究.pdf

1、森林資源是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，是人類生存必要條件。新中國成立以來，我國先后共開展了七次全國森林資源清查，改革開放后又將市場機(jī)制引入林業(yè)中。開展森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，逐步完善森林資源資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，具有重要意義。本案例把事務(wù)所注冊資產(chǎn)評估師和林業(yè)規(guī)劃院專家的專長結(jié)合起來，使兩個領(lǐng)域交叉融合，為我國評估機(jī)構(gòu)照章行事奠定基礎(chǔ)，使森林資產(chǎn)評估有章可循、有理可依，有利于森林資源資產(chǎn)的信息使用者獲得全面、詳實(shí)、可靠的評估信息。
　　森林資源資產(chǎn)

2、評估主要是指林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)的評估。森林資源資產(chǎn)價值構(gòu)主要有營林生產(chǎn)成本、資金的時間價值、利潤、稅金、林木生產(chǎn)中的損失、地租、地區(qū)差價和樹種差價等構(gòu)成。本次評估為崇義林業(yè)投資有限責(zé)任公司擬設(shè)立股份有限公司，需對涉及其所屬的崇義縣高坌、密溪、豐洲、龍峰四個林場的4592.3公頃杉木林的林木資產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)，委托長沙市開元資產(chǎn)評估公司對該四個林場的森林資源進(jìn)行的價值評估。在本次評估中，未成林造林地林木資產(chǎn)及用材林幼齡

3、林林木資產(chǎn)評估采用重置成本法評估，近、成熟林林木資產(chǎn)評估采用市價法中的市場價格倒算法評估，中齡樹則采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評估。但在案例中，重置成本法沒有考慮到地租，案例中出材率的確定不太合理，竹木的評估方法不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。同時本案例也暴露出了我國森林資源資產(chǎn)評估規(guī)范有待完善、技術(shù)存在缺陷、機(jī)構(gòu)和人員嚴(yán)重不足等問題。
　　因此，本文在大量的文獻(xiàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)研究，將地租加入案例并重新加以計(jì)算，同時提出將不同樹木的出材率分等級從