產(chǎn)業(yè)化模式下住宅成本及效益分析研究.pdf

1、我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下行、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)增速放緩，節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的政策，以及國家對產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式由粗放型轉(zhuǎn)向集約型的要求，都使得我國的房地產(chǎn)業(yè)亟需通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來解決當(dāng)前面臨的行業(yè)發(fā)展瓶頸問題，而住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式是解決房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前存在的問題的有效途徑。而我國現(xiàn)階段的住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展速度十分緩慢，其中最主要的原因是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與度較低。而制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化的主要問題是高成本。住宅產(chǎn)業(yè)化模式下的住宅項(xiàng)目開發(fā)成本往往高于

2、傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)模式下的住宅項(xiàng)目開發(fā)成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不愿意以住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的逐漸推廣，對成本問題的研究也逐漸增多，但鮮有人站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，分析住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式下住宅項(xiàng)目的開發(fā)成本和效益補(bǔ)償問題。
　　本文針對這一問題，基于對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本和使用成本的構(gòu)成分析，詳細(xì)的分析了住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式下住宅開發(fā)過程中的增量成本和住宅使用過程中的增量效益的構(gòu)成。明確了增量成本和

3、增量效益的構(gòu)成要素。在此基礎(chǔ)之上，論文創(chuàng)新性的由價值-影響比值模型，推導(dǎo)出效益-成本比值模型，并將其應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)化住宅的價值評價，為產(chǎn)業(yè)化住宅的增量成本和增量效益的評價提供了有效的方法。之后，采用凈現(xiàn)值作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)評價指標(biāo)，對效益-成本比值模型的分析結(jié)果加以驗(yàn)證。最后，論文引入實(shí)際工程為案例，分析了該住宅工程在開發(fā)過程中增量成本和使用過程中增量效益。并用效益-成本比值模型分析了該工程能否采用住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)住宅生產(chǎn)模式。