商品房預(yù)售資金監(jiān)管效果的影響因素研究.pdf

1、預(yù)售資金作為我國房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源之一，能夠緩解房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力，對其的監(jiān)管是我國實行預(yù)售制度以來一直關(guān)注的問題之一。然而，從各城市商品房預(yù)售項目實施情況來看，預(yù)售資金監(jiān)管的效果并不盡人意。一些房地產(chǎn)開發(fā)商抽逃、挪用資金，造成資金周轉(zhuǎn)不靈甚至斷裂現(xiàn)象時有發(fā)生，極大的損害了預(yù)購人的利益，其主要原因之一就是對預(yù)售資金監(jiān)管不到位。通過對預(yù)售資金監(jiān)管的研究，識別并分析監(jiān)管效果的各種影響因素，根據(jù)分析得出的結(jié)果，為預(yù)售資金監(jiān)管體系的建立

2、提供理論基礎(chǔ)，采取措施強化積極因素的有利影響，消除不利因素對于預(yù)售資金監(jiān)管效果的制約，促進預(yù)售項目的順利完成，保護預(yù)購人權(quán)益，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
　　本文運用理論與實證相結(jié)合的方法，首先對預(yù)售資金監(jiān)管行為的各個要素進行分析，并結(jié)合預(yù)售資金監(jiān)管的實際，在分析預(yù)售資金監(jiān)管中存在問題的基礎(chǔ)上，探討預(yù)售資金監(jiān)管效果的影響因素，在閱讀大量文獻的基礎(chǔ)上，自行量表設(shè)計，運用SEM結(jié)構(gòu)方程模型，構(gòu)造預(yù)售資金監(jiān)管的影響因素模型，通過調(diào)查問卷方式

3、對預(yù)售資金的相關(guān)各方獲得數(shù)據(jù)，進行實證分析，揭示預(yù)售資金監(jiān)管各個影響因素之間的相互聯(lián)系?；趯嵶C結(jié)果，可以為完善預(yù)售資金監(jiān)管體系提供立論依據(jù)，針對影響中的重要因素，提出改進預(yù)售資金監(jiān)管效果的有效措施。本文得出的主要結(jié)論是:
　　1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管過程中，預(yù)售資金監(jiān)管效果由預(yù)售資金監(jiān)管法律法規(guī)、舉報制度、監(jiān)管能力三個因素協(xié)同作用。預(yù)售資金監(jiān)管法律法規(guī)的完善，促進預(yù)售資金監(jiān)管舉報制度的健全，舉報制度的健全也對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法

4、律法規(guī)形成有益的補充法律法規(guī)、舉報制度除了直接影響監(jiān)管效果外，也制約著監(jiān)管能力。
　　2.從模型的觀察變量和潛在變量之間的影響關(guān)系來看，監(jiān)管協(xié)議的訂立、違法違規(guī)的查處、監(jiān)管的手段、監(jiān)管激勵以及舉報相關(guān)制度等路徑影響系數(shù)較大，表明在監(jiān)管過程中產(chǎn)生較大影響，因此，在完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度時，應(yīng)重要考慮這幾方面的因素，而對于監(jiān)管效果的評價，投訴率以及及社會滿意度的高低能有效反應(yīng)出監(jiān)管效果的好壞。
　　3.通過模型分析結(jié)果，有針