商業(yè)銀行商品房預售資金監(jiān)管模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)是一個資金使用密集、投資龐大的系統(tǒng)工程,也是我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè),在現(xiàn)代社會生活中有舉足輕重的地位,其健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著重要作用?，F(xiàn)階段我國金融體系的發(fā)展還不夠完善,很難滿足房地產(chǎn)業(yè)對資金的需求,為了解決房地產(chǎn)業(yè)嚴重缺乏資金這一難題,很多企業(yè)將目光轉(zhuǎn)移到商品房的預售資金上,商品房的定金及預售款成為了房地產(chǎn)開發(fā)商資金的第一大來源。在實踐中,由于對商品房預售資金缺乏監(jiān)管,開發(fā)商在使用預售資金的過程中侵犯預購人合法權(quán)益的

2、事件頻繁發(fā)生。所以,對商品房預售資金進行有效監(jiān)管,可以保障購房者及社會的公共利益不受侵害,對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵的作用。
　　本文將立足我國商品房預售制度的背景及其運行的現(xiàn)狀,以商品房預售資金監(jiān)管的相關(guān)理論為出發(fā)點,首先,對商業(yè)銀行商品房預售資金監(jiān)管的運行模式進行分析并提出此模式中存在的問題。其次,運用數(shù)理經(jīng)濟模型推導方法分析商品房預售資金監(jiān)管制度對房地產(chǎn)最佳銷售價格和市場效率的影響。分析表明:固定數(shù)額資金監(jiān)管方法既不影

3、響商品房銷售價格也不影響房地產(chǎn)市場效率;固定比例資金監(jiān)管方法不影響商品房銷售價格,但會降低房地產(chǎn)的市場效率;混合資金監(jiān)管方法可以影響房價,在不同的條件下對房地產(chǎn)市場效率的影響也不同。再次,運用博弈論分析商業(yè)銀行商品房預售資金監(jiān)管模式中參與方之間的利益關(guān)系。通過分析得知,地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商之間的存在錯綜復雜發(fā)的利益關(guān)系,對商品房預售資金監(jiān)管的有效性有一定的影響。最后,借鑒國外和香港的商品房預售資金監(jiān)管經(jīng)驗,構(gòu)建新型的“多機構(gòu)