售后回租在養(yǎng)老地產(chǎn)中的運(yùn)作機(jī)制研究.pdf

1、人口老齡化是人類社會(huì)進(jìn)入21世紀(jì)面臨最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，它帶來(lái)的人口結(jié)構(gòu)變革將引發(fā)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一系列變化，這些變化使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展充滿了挑戰(zhàn)和機(jī)遇。面對(duì)老齡化的挑戰(zhàn)，如何使老人“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”已引起了社會(huì)各界的高度重視。與老年人生活息息相關(guān)的住房問(wèn)題，也同樣得到政府以及社會(huì)相關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)注，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)正在成為新的熱點(diǎn)。然而，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展面臨著如何開發(fā)，如何經(jīng)營(yíng)以及怎樣融資的諸多問(wèn)題，在這些諸多問(wèn)題中尋找合適的融資工具

2、成為解決養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題的關(guān)鍵。
　　本文旨在研究論證養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租模式的運(yùn)作機(jī)制以及可行性。研究建立在養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租的三個(gè)理論基礎(chǔ)之上，通過(guò)學(xué)習(xí)相關(guān)文獻(xiàn)，總結(jié)分析了養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)以及售后回租應(yīng)用的研究成果和研究方法，進(jìn)而為本文研究提供了理論研究依據(jù)。進(jìn)入問(wèn)題分析階段，在研究養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并分析了養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中存在的一些問(wèn)題。其中融資問(wèn)題是制約養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵問(wèn)題，本文給予養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的融資解決方案，設(shè)計(jì)了

3、養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租的模式，并且系統(tǒng)分析了這種模式的運(yùn)作流程及相關(guān)框架和程序。最后，本文通過(guò)案例的設(shè)計(jì)闡述并分析了養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租的具體應(yīng)用。
　　本文通過(guò)對(duì)目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的分析，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中最突出的三個(gè)問(wèn)題是：一、資金問(wèn)題，包括社會(huì)資金投入以及企業(yè)融資渠道的問(wèn)題；二、開發(fā)模式問(wèn)題，企業(yè)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)是持有還是出售的問(wèn)題；三、運(yùn)營(yíng)管理的問(wèn)題，有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)后期的管理模式的選擇問(wèn)題。本文利用養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租模式運(yùn)作機(jī)制的設(shè)