售后回租賬務處理

1、售后回租會計處理及舉例說明（一）與出租人（承租人）簽訂協(xié)議，將自有固定資產(chǎn)（須是使用過的）出售給購買人（出租人），分兩種情況：1、出售價高于資產(chǎn)帳面凈值（溢價出售）。（1）承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目。（2）與出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“遞延收益—未實現(xiàn)售后租回收益”科目。2、出售價低于資產(chǎn)帳面凈值（折價出

2、售）。（1）承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目。（2）與出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，借記“銀行存款”科目，“遞延收益—未實現(xiàn)售后租回收益”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。（二）承租人和出租人簽訂融資租賃合同，將資產(chǎn)租回，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率順序依次為：內(nèi)含利率、合同利率、同期銀行貸款利率）較低者作為資產(chǎn)入帳價值，借記“固定資產(chǎn)—融資

3、租入固定資產(chǎn)”科目，按應付未付租息等，借記“未確認融資費用”科目；按融資租賃合同附表中應付租金總額，貸記“長期應付款—應付融資租賃款”科目。（三）在租賃合同簽訂時，承租人一般應向出租人支付租賃標的物20—30%作為租賃保證金，借記“其他應收款”科目，貸記“銀行存款”科目。保證金用于支付最后一期或幾期租金，借記“長期應付款—應付融資租賃款”科目，貸記“其他應收款”科目。（四）在租賃期內(nèi)，承租人按期支付租金，借記“長期應付款—應付融資租賃款

4、”科目，貸記“銀行存款”科目。將租金中所含租息部分確認為當期費用，借記“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。（五）承租人計提折舊，分兩種情況：1、合同約定期末將租賃標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按正常使用年限計提折舊，借記“制造費用”（工業(yè)企業(yè)，通過它進入生產(chǎn)成本）、“營業(yè)費用”（服務性企業(yè)）、“管理費用”等科目，貸記“累計折舊”（折舊基金）科目。2、合同簽訂時不能合理確定期末將租賃標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按租期與正常使用年限較短計提

5、折舊（一般按租期計提折舊），借記“制造費用”、“管理費用”等科目，貸記“累計折舊”科目。貸：固定資產(chǎn)8000萬2、與出租人簽訂資產(chǎn)買賣合同，將資產(chǎn)出售給出租人，作如下會計分錄；借：銀行存款7500萬貸：固定資產(chǎn)清理5200萬遞延收益—未實現(xiàn)售后租回收益2300萬3、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳，作如下會計分錄；借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)5200萬未確認融資費用3350.01萬貸

6、：長期應付款——應付融資租賃款8550.01萬4、A、第一年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；借：長期應付款——應付融資租賃款3025萬貸：銀行存款3025萬B、第二年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；借：長期應付款——應付融資租賃款2850萬貸：銀行存款2850萬C、第三年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；借：長期應付款——應付融資租賃款2675萬貸：