沿海和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價格影響因素對比初探.pdf

1、隨著我國住房制度全面市場化改革的深入,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。伴隨著各地區(qū)、各城市房地產(chǎn)業(yè)如火如荼的發(fā)展,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了逐年飆升的狀況,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的諸多問題也在不斷顯現(xiàn)。綜合分析目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展和房地產(chǎn)價格的整體分布狀況,發(fā)現(xiàn)東部沿海地區(qū)城市的房地產(chǎn)發(fā)展程度和房地產(chǎn)價格均明顯高于中、西部地區(qū)城市。本文正是基于前人對房地產(chǎn)價格的研究成果和我國房地產(chǎn)市場和價格空間分布不均衡的現(xiàn)狀,希望從影響房地產(chǎn)價格的因素出

2、發(fā),對造成沿海和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價格差異的內(nèi)在原因進行一次探索。
　　為了能夠達到期望的研究目標,本文進行了四個方面的工作。首先,本文從房地產(chǎn)價格的含義與構(gòu)成、理論基礎(chǔ)和特征三個方面對房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論進行了概括;其次,本文將影響沿海城市房地產(chǎn)價格的因素按照經(jīng)濟、社會、政策和區(qū)位劃分為四類,并對每一類的影響因素進行了歸納和理論分析,探討了每個影響因素與房地產(chǎn)價格之間的影響關(guān)系;再次,依據(jù)對房地產(chǎn)價格影響因素的分析,收集影響因素數(shù)據(jù)

3、,同時為了保證研究的完整性,對于數(shù)據(jù)獲取困難或者難以直接量化的因素,采取了選用其他相似的因素進行表征,在確定所需的影響因素的條件下,結(jié)合各城市統(tǒng)計年鑒獲取影響因素數(shù)據(jù);最后,分別從時間和空間兩個角度對沿海和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價格的影響因素進行實證對比分析,探討造成沿海和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價格差異的內(nèi)在原因。
　　得到的結(jié)果如下:從時間角度來看,以青島市和威海市為代表的沿海城市房地產(chǎn)價格的主要影響因素是海港吞吐量和人均道路面積,而武漢市和洛

4、陽市的房地產(chǎn)價格則主要是由房地產(chǎn)投資額、建筑成本和城市化水平三個影響因素決定的。從分析的結(jié)果來看,兩個地區(qū)房地產(chǎn)價格產(chǎn)生差異的原因主要是由于影響房地產(chǎn)價格的因素不同引起的,并且從長遠看,這些因素對房地產(chǎn)價格的影響會越來越大,兩者的差異也會越來越明顯。從空間角度來看,擁有海岸線長度、年均空氣相對濕度、年均氣溫、年均降雨量、年均日照小時和年均最大溫差等地理位置和自然氣候條件都對房地產(chǎn)價格均具有顯著的影響,并且隨著距離海岸線的距離越來越遠,地