曲阜綠城住宅工程項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、2010年以來國家出臺了一系列政策措施調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，包括“國十一條”、“新國八條”、提高二套房首付比例達50％、暫停家庭購買三套房房貸、開征房產(chǎn)稅等，同時連續(xù)3次加息、6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，新出臺政策抑制了房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱的勢頭，房地產(chǎn)項目的開發(fā)有所降溫，給住宅房地產(chǎn)項目的開發(fā)帶來了更多不確定因素。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資數(shù)額大、投資周期長、運營操作復(fù)雜更是高風(fēng)險行業(yè)的典型。房地產(chǎn)項目開發(fā)中要面臨經(jīng)濟、社會、自然、技術(shù)、管理各類

2、風(fēng)險，眾多的風(fēng)險因素決定了投資效益的不確定性。因此，加強風(fēng)險管理是保證房地產(chǎn)開發(fā)項目順利實施的不可或缺的組成部分。
　　本文主要采用理論與實踐相結(jié)合的研究方法，對住宅工程項目中的風(fēng)險因素、風(fēng)險識別、風(fēng)險的評價進行了研究和探討。并對曲阜綠城一期住宅工程項目進行了實證研究。主要的研究方法有:文獻查閱法，數(shù)據(jù)收集方法貫穿整個論文的研究與寫作過程;實地調(diào)查法即對該項目的投資建設(shè)相關(guān)部門進行實地調(diào)研，收集第一手資料;系統(tǒng)分析方法，在收集數(shù)據(jù)

3、的基礎(chǔ)上，利用系統(tǒng)分析方法中的層次分析法和模糊綜合評價法，分別建立了項目風(fēng)險因素排序模型和風(fēng)險模糊分析模型，具有一定的科學(xué)性;定性與定量相結(jié)合的方法，針對曲阜綠城一期住宅工程項目具體實例，利用項目風(fēng)險管理的方法對其進行定性的風(fēng)險識別與分類，利用所建模型對其進行定量的實證應(yīng)用與分析，具有一定的現(xiàn)實意義。
　　本文在對房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論進行梳理的基礎(chǔ)上，以曲阜綠城住宅工程項目為研究對象，提出了一套切實可行的房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理措施。

4、包括:(1)對風(fēng)險、風(fēng)險管理、風(fēng)險管理方法進行梳理總結(jié);(2)對曲阜綠城住宅工程項目進行全面分析，并應(yīng)用德爾菲法識別主要項目風(fēng)險:經(jīng)營風(fēng)險、政治風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、自然風(fēng)險和技術(shù)風(fēng)險。(3)運用AHP模糊綜合評價法對曲阜綠城住宅工程項目的開發(fā)風(fēng)險進行綜合評價，得出該項目的綜合風(fēng)險處于一般水平。(4)根據(jù)曲阜綠城住宅工程項目的風(fēng)險評價結(jié)果，有針對性的提出項目風(fēng)險應(yīng)對措施，將風(fēng)險降到最低水平，確保綠城住宅工程項目的順利實施。
　　本文以曲