房屋登記案件中的善意取得問題.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、公民、法人或者其他組織對房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為不服,提起行政訴訟,如果行政訴訟的被告或者第三人主張,房產(chǎn)因各類原因已為涉案第三人善意取得,受案法院是否應(yīng)該審理善意取得問題?如果需要審理,法院在判斷是否構(gòu)成善意取得的時(shí)候應(yīng)該遵循怎樣的裁判標(biāo)準(zhǔn)?如果認(rèn)定構(gòu)成善意取得,法院又應(yīng)如何裁判被訴房屋登記行為?這是受理房屋登記案件的法院經(jīng)常會面對的問題。
  房屋登記案件是以房屋登記機(jī)關(guān)為被告、以房屋登記合法性判斷為內(nèi)容的行政訴訟案件。如若

2、存在第三人依據(jù)被訴登記或被訴登記的后續(xù)登記善意取得房產(chǎn)的可能性,受案法院應(yīng)該審理善意取得問題,這既提高了訴訟效率,也體現(xiàn)了最高人民法院《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第十一條第三款規(guī)定的價(jià)值;在房屋登記案件中,善意取得認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與民事案件中認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致,即應(yīng)從如下四個(gè)要件出發(fā)判斷是否成立善意取得:無權(quán)處分人具備“權(quán)利外觀”、受讓人“善意”、受讓具備“有償性”、受讓人完成“登記”;就相關(guān)舉證責(zé)任的分配問題,主張不成立善意取得的原

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