基于城市可持續(xù)發(fā)展的城市綜合體開發(fā)決策研究.pdf

1、可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今世界發(fā)展的主流理念,城市作為人類活動的主要場所,是全社會可持續(xù)發(fā)展能力建設(shè)的行動重點和戰(zhàn)略支點。作為一個高速城鎮(zhèn)化的人口大國,我國城市可持續(xù)發(fā)展面臨挑戰(zhàn),必須走生態(tài)化、集約化、高科技創(chuàng)新化的轉(zhuǎn)型發(fā)展道路。城市綜合體作為產(chǎn)業(yè)綜合化、土地集約利用、多業(yè)態(tài)組合的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式,受到政府和開發(fā)商的共同推崇。
　　通過分析城市可持續(xù)發(fā)展及城市綜合體開發(fā)的關(guān)系,明確成功的城市綜合體通過自身的可持續(xù)發(fā)展不僅能實現(xiàn)資產(chǎn)及商業(yè)

2、價值的持續(xù)升值,也能夠迎合我國城市轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級、城市形象提升、土地資源優(yōu)化利用等需求,進而促進城市經(jīng)濟、社會、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。然而,在大量開發(fā)過程中,部分城市綜合體面臨嚴重的不可持續(xù)性問題,非理性規(guī)劃、定位不準、盲目求大、資金匱乏、招商困難、同質(zhì)現(xiàn)象嚴重、運營乏力、與文脈脫節(jié)、未貫徹生態(tài)可持續(xù)理念等現(xiàn)象導(dǎo)致部分城市綜合體的后期運營困難重重,進而影響城市的可持續(xù)發(fā)展。在開發(fā)過程中對城市綜合體進行科學(xué)的前期決策是城市綜合體實現(xiàn)其自身

3、商業(yè)價值及促進城市可持續(xù)發(fā)展的前提。
　　文章研究城市綜合體開發(fā)決策階段,通過對城市綜合體開發(fā)決策流程及利益相關(guān)者的分析,指出在城市可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下,政府、開發(fā)商和公眾是綜合體開發(fā)決策階段的三大利益相關(guān)者,其中政府是城市綜合體開發(fā)決策的引導(dǎo)者和監(jiān)督者,開發(fā)商是城市綜合體開發(fā)決策的執(zhí)行者,公眾是城市綜合體開發(fā)決策的決定者。為了實現(xiàn)城市綜合體與城市的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展,在開發(fā)決策過程中,政府(代表公眾)和開發(fā)商均應(yīng)轉(zhuǎn)變開發(fā)思維,立足于