張家港永聯(lián)工業(yè)園區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià).pdf

1、隨著我國(guó)的工業(yè)化進(jìn)程和城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到當(dāng)前階段，我國(guó)工業(yè)建設(shè)用地的需求與有限的土地資源之間的矛盾日益突出，而農(nóng)業(yè)耕地的減少，以及國(guó)家糧食安全都要求工業(yè)建設(shè)用地必須提高土地集約利用程度。工業(yè)園區(qū)作為一種主要的土地集約利用形式，尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，更是我國(guó)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和試驗(yàn)田，對(duì)于地方工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)、農(nóng)業(yè)耕地面積的保護(hù)等，都起著不可替代的重要作用。因此，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)的土地集約利用，既有利于促進(jìn)地方社

2、會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，也有助于工業(yè)園區(qū)本身的可持續(xù)發(fā)展。本論文由六個(gè)部分組成:
　　第一部分，對(duì)提出問(wèn)題的原因進(jìn)行闡述，分析研究意義;同時(shí)簡(jiǎn)單介紹國(guó)內(nèi)外關(guān)于工業(yè)園區(qū)土地集約利用的研究動(dòng)態(tài);并對(duì)論文的研究?jī)?nèi)容、研究方法及技術(shù)路線進(jìn)行介紹。
　　第二部分，進(jìn)一步闡述和界定工業(yè)園區(qū)、土地集約利用的基本概念;并闡述區(qū)位理論、土地報(bào)酬遞減理論、可持續(xù)發(fā)展理論、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論、綜合評(píng)價(jià)理論、系統(tǒng)理論等土地集約利用的基本理論。
　　第三部

3、分，從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)特征、系統(tǒng)影響因素三個(gè)方面對(duì)工業(yè)園區(qū)土地利用系統(tǒng)進(jìn)行分析;研究工業(yè)園區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)的目標(biāo)及評(píng)價(jià)的原則;根據(jù)層次分析法選擇評(píng)價(jià)指標(biāo)，并且與開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行比較分析，確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重系數(shù)，最終構(gòu)建出工業(yè)園區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)體系。
　　第四部分，介紹永聯(lián)工業(yè)園區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和土地利用概況;應(yīng)用第三部分建立的評(píng)價(jià)體系，收集2011年和2014年的數(shù)據(jù)，并運(yùn)用數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)方法將數(shù)據(jù)統(tǒng)一處理為評(píng)價(jià)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)

4、值，分別對(duì)永聯(lián)工業(yè)園區(qū)2011年和2014年的土地集約利用程度進(jìn)行綜合評(píng)價(jià);對(duì)比分析2011年和2014年的土地集約利用情況。
　　第五部分，根據(jù)對(duì)永聯(lián)工業(yè)園區(qū)的土地集約利用情況的分析，指出存在的主要問(wèn)題，并提出對(duì)應(yīng)的對(duì)策建議。
　　第六部分，對(duì)本文的研究結(jié)論進(jìn)行概括。
　　通過(guò)本文研究，得出的主要結(jié)論為:
　　(1)永聯(lián)工業(yè)園區(qū)的土地集約利用綜合指數(shù)在2011年、2014年分別為0.7526和0.7867，考慮

5、存在一些綜合因素的影響，其土地集約利用處于相對(duì)較高的水平，與實(shí)際情況比較吻合，也說(shuō)明本文構(gòu)建的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系比較合理。
　　(2)永聯(lián)工業(yè)園區(qū)土地集約利用綜合指數(shù)還低于0.8，表明園區(qū)的土地利用情況目前還沒(méi)有達(dá)到集約利用的最佳狀態(tài)，主要是土地利用效益的指數(shù)僅為0.74，說(shuō)明永聯(lián)工業(yè)園區(qū)已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)耐恋匾?guī)模和集聚規(guī)模，存在的核心問(wèn)題是土地產(chǎn)出體量大、均值低。
　　(3)綜合分析土地利用基本狀況、土地利用投入和土地利用效益的狀況

6、，以及從2011年到2014年的變化情況，永聯(lián)工業(yè)園區(qū)土地集約利用面臨的主要問(wèn)題有:土地利用效益受制于產(chǎn)業(yè)盈利能力，遠(yuǎn)未達(dá)到理想狀態(tài);建設(shè)密度指數(shù)受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響，在2014年也只有0.6;做為鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，受土地供給機(jī)制和模式的影響，土地招拍掛率指數(shù)低于0.7;地處農(nóng)村區(qū)域，為了維護(hù)農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定，部分土地只能進(jìn)行簡(jiǎn)單開(kāi)發(fā)整理。
　　(4)針對(duì)存在的主要問(wèn)題，提出相應(yīng)的對(duì)策和建議。
　　通過(guò)對(duì)張家港永聯(lián)工業(yè)園區(qū)土地集約利用的