國際資本流動對北京市房價(jià)的影響.pdf

1、改革開放以來,我國實(shí)行積極的利用外資政策,國際資本的流入緩解了我國資本不足、增加就業(yè)以及為擴(kuò)大出口,提高產(chǎn)品的國際競爭力做出了很大的貢獻(xiàn)。但2003年以來,人民幣升值、國內(nèi)的房地產(chǎn)和股票市場價(jià)格高漲,國際熱錢(hot money)通過各種渠道進(jìn)入中國,對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。如此看來,國際資本流動對中國經(jīng)濟(jì)是一把雙刃劍。
　　首先,本文實(shí)證分析和理論分析并重。本文先對研究對象一國際資本流動對房價(jià)的影響進(jìn)行理論分析,以期為后

2、續(xù)的分析提供堅(jiān)實(shí)的理論依據(jù)。在吸收前人成果的基礎(chǔ)上,本文從國際資本流動的分類、國際資本對房地產(chǎn)市場的影響、房價(jià)形成機(jī)制等方面進(jìn)行理論分析。實(shí)證分析部分緊承理論分析的成果,通過建立起相應(yīng)的計(jì)量分析模型,以檢驗(yàn)北京市商品房銷售價(jià)格指數(shù)與國際資本流動之間的關(guān)系。
　　其次,分類分析與例證分析相結(jié)合。鑒于外商直接投資和熱錢流動無論從進(jìn)入原因、渠道還是從進(jìn)入的領(lǐng)域、產(chǎn)生的結(jié)果來看,均有著本質(zhì)的區(qū)別。因此,本文將國際資本流動劃分為外商直接投資

3、和熱錢兩部分,分別研究它們各自對房價(jià)的影響。考慮到研究對象在區(qū)域表現(xiàn)可能存在較大差異,本文選取北京作為典型例證。研究FDI以及熱錢對北京市房價(jià)的影響,實(shí)現(xiàn)了分類分析與例證分析的結(jié)合。數(shù)據(jù)分析在本文中占據(jù)重要地位,本文的數(shù)據(jù)分為年度數(shù)據(jù)和季度數(shù)據(jù)兩大類,分別應(yīng)用于以下兩個(gè)層次:第一層次是運(yùn)用年度數(shù)據(jù)對北京市房地產(chǎn)行業(yè)的外資現(xiàn)狀進(jìn)行分析;第二層次是利用季度數(shù)據(jù)對國際長短期資本流動對房價(jià)的影響進(jìn)行協(xié)整和因果分析。兩個(gè)層次的研究目的各有側(cè)重,第