北京市房價波動對城鎮(zhèn)居民消費影響研究.pdf

1、國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱成業(yè)之一，房地產(chǎn)市場也不斷的成熟壯大，房地產(chǎn)財富在居民財富中的占比不斷攀升。當(dāng)前，北京市又面臨著居民儲蓄率居高不下、消費率不斷走低和居民買房難的多重困境。研究房地產(chǎn)價格變動對居民消費的影響，具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。在文獻(xiàn)梳理過程中，筆者發(fā)現(xiàn)一些學(xué)者從全國的角度出發(fā)，研究全國房地產(chǎn)價格變動對居民消費影響;另外一些學(xué)者，選取重點城市，比較分析了房地產(chǎn)價格波動對

2、居民消費的影響;還有一些學(xué)者，則是選取特定區(qū)域進(jìn)行研究。很少有學(xué)者從理論上總結(jié)房地產(chǎn)價格變動對不同收入階層的影響，并且北京市這個特定區(qū)域也沒有學(xué)者作出研究。北京作為首都，其發(fā)展既具有代表性，又具有前瞻性，所以本文以北京市為研究重點。
　　本文從梳理經(jīng)典消費理論出發(fā)，結(jié)合財富效應(yīng)，理論上分析了房地產(chǎn)價格變動對居民消費的影響，分析結(jié)果認(rèn)為存在財富效應(yīng)、擠出效應(yīng)或是中性三種可能。然后結(jié)合房地產(chǎn)市場狀況、居民消費狀況，分析了它們之間的相關(guān)