房價(jià)波動對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究.pdf

1、實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)增長方式由外需依賴向內(nèi)需主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，其中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是要保障消費(fèi)需求的持久增長。但擺在我們面前的事實(shí)是，我國居民消費(fèi)率在1990～2012年間，從47％下降到35%，其下降趨勢尚未見回轉(zhuǎn)。與此相反，我國的房地產(chǎn)市場近些年卻是異?；鸨N售價(jià)格節(jié)節(jié)攀高。那么房地產(chǎn)市場的波動是否在影響居民消費(fèi)呢？這成為本文研究的重點(diǎn)。
　　本文按照提出問題——分析論證——解決問題的邏輯思路，首先介紹了本文的選題背景、研究現(xiàn)狀與本文的主要研

2、究內(nèi)容。結(jié)合已有的研究成果，本文從理論層面對涉及房價(jià)波動與居民消費(fèi)的理論演進(jìn)進(jìn)行了梳理，同時(shí)，又從我國的實(shí)際情況出發(fā)，就近20年來，房地產(chǎn)市場的波動與城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)變動作了橫向?qū)Ρ扰c縱向分析。最后基于我國31個(gè)省市的1990-2012年間的數(shù)據(jù)，利用數(shù)理模型就房價(jià)波動對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響進(jìn)行了實(shí)證分析，并針對實(shí)證結(jié)論提出了相應(yīng)的政策建議。
　　實(shí)證分析中，本文不但考慮了房價(jià)波動對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的直接影響，還加入了房價(jià)與信貸規(guī)模、政府

3、民生財(cái)政支出的交互項(xiàng)，以考察房價(jià)波動如何影響信貸水平與民生財(cái)政支出水平對居民消費(fèi)的作用效果。結(jié)果表明，房價(jià)上漲抑制城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)，同時(shí)也削弱信貸、財(cái)政支出對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的促進(jìn)作用。為保證實(shí)證結(jié)果穩(wěn)健性，本文還對剔除了4個(gè)直轄市的樣本與剔除了居民人均消費(fèi)數(shù)據(jù)序列中低于10%分位數(shù)和高于90%分位相應(yīng)數(shù)據(jù)的樣本分別進(jìn)行了回歸分析。
　　針對實(shí)證分析的結(jié)果，本文從穩(wěn)定房價(jià)、完善住房保障體系與增加居民收入等方面提出了提高居民消費(fèi)水平的政策