期望轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題解析及制度構(gòu)建.pdf

1、近年來(lái),隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛快發(fā)展,期房轉(zhuǎn)讓行為日漸增多,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上較為普遍的交易方式。但是在我國(guó),與此相關(guān)的法律法規(guī)和政策還不完善,對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題一直沒(méi)有作出明確的規(guī)定。即使存在一部分相關(guān)規(guī)定,也只是些部門(mén)規(guī)章或是地方性法規(guī),并且多為相互矛盾,導(dǎo)致實(shí)踐中期房轉(zhuǎn)讓操作起來(lái)無(wú)法可依。
　　 本文從期房轉(zhuǎn)讓的法律概念出發(fā),分析了理論界中關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論,提出了期房轉(zhuǎn)讓是一種合同轉(zhuǎn)讓的看法。
　　

2、 由于目前我國(guó)立法有關(guān)期房轉(zhuǎn)讓的立法還不明確,甚至存在沖突,作者系統(tǒng)的梳理了國(guó)家的立法和地方政策,分析了法律背后的動(dòng)因,得出了目前我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定不應(yīng)禁止期房轉(zhuǎn)讓的結(jié)論。
　　 接下來(lái),文章從法理的角度進(jìn)行分析論證,在總結(jié)了允許派和禁止派的主要依據(jù)后,對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題做出了正當(dāng)性分析,即根據(jù)意思自治原則期房轉(zhuǎn)讓是不應(yīng)被禁止的,只有允許期房轉(zhuǎn)讓才是符合法律之基本精神的。
　　 實(shí)踐中,期房轉(zhuǎn)讓也分為不同的類型,不同類型的期房

3、轉(zhuǎn)讓合同也有不同的效力,文中對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了全面細(xì)致的闡釋和分析,論證了期房轉(zhuǎn)讓的不同效力。
　　 筆者不僅看到了期房轉(zhuǎn)讓能夠活躍市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),同時(shí)也發(fā)現(xiàn)期房轉(zhuǎn)讓是有極大的風(fēng)險(xiǎn)的,文章對(duì)期房轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)幾率極高的風(fēng)險(xiǎn)做出了預(yù)測(cè),并利用相關(guān)法律制度創(chuàng)造性的提出了如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的法律建議。
　　 文章的最后,作者對(duì)我國(guó)的期房轉(zhuǎn)讓立法做出了展望,從國(guó)家立法和政策角度做出了分析,指出我國(guó)針對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的立法勢(shì)在必行,也提出了具體的立法建議和